天辰二期定位会客研评审.pptx

2017年11月;表现内容： 将集团客研定位评审会提出的问题 列出，并就问题进行答复。;土地获取方式：公开市场竞拍 土地获取时间：2016年10月20日 项目股权概况：独资 项目操盘形式：独立操盘 项目管控模式：独立操盘;;一、客户与市场定位;目 录;目 录;1 土地价值及定位回顾;本地块属于C转U类近城栖居属性，对应客群为安居、功改及悦享客户;细分市场;项目定位会结论回顾;用地面积：64843.1 ㎡ 总建筑面积： 218284.3㎡　　　 其中地上：187095.5㎡ 地下： 31188.8㎡； 住宅：164677.5㎡ 商业：20643㎡，7.7% 配套：1775㎡(不含幼儿园，煤气调压站) 总户数：1479户 总车位数：811个，车位配比：1:0.55（全期平衡1:0.93） ;装户说明： 高层：小面积段位于2T4，中间户小于90平米，大面积布置于1T2 受地块开间影响，将144产品置于项目北侧 叠拼：上叠与下叠较高赠送、附加值高，布置较大户型 中叠赠送率低，面积稍小。;1 土地价值及定位回顾——户型;T2户型--144㎡;目 录;2 项目定位核心问题;目 录;插入地图 客户主要来源板块或区域示意 不同品类客户用不同颜色箭头示意 例如： 安居客户，红色箭头，主城外溢 功改客户，蓝色箭