呼和浩特房地产市场调研报告.pptxVIP

呼和浩特2011年市场调研报告;报告目录;城市基本概况;城市基本概况——地理位置;城市基本概况——交通条件;城市基本概况——历史人文;城市基本概况——自然资源;城市基本概况——产业发展;宏观经济分析——GDP;宏观经济分析——产业结构;宏观经济分析——固定资产投资;宏观经济分析——城市化率;宏观经济分析——社会消费品零售总额;宏观经济分析——人均可支配收入;城市发展规划——城市总体规划;城市发展规划——城市总体规划;城市发展规划——城市总体规划;城市发展规划——如意开发区概况;城市发展??划——如意开发区资源优势;城市发展规划——如意开发区交通;如意开发区有自治区级高新技术产业园和国家火炬计划生物药业基地，现有各类工商业企业526户，制造业企业约占35％，外资企业约占10％。已形成特色明显的四大支柱产业：电子及信息产业、生物医药产业、贵金属及新材料产业、精细纺织产业。其中，电子信息产业占据呼市电子信息产值的90％以上份额。;城市发展规划——如意开发区区域规划;总部基地——如意开发区中的核心区域，未来西部最具活力、现代服务业高度聚集的行政、商务、金融中心。;总部基地规划—— 两翼三心五轴多片区，突出行政中心、商务中心、金融中心的功能定位，其中本项目所在区域为商务规划区。;城市发展规划——总部基地土地供应情况;城市发展规划——总部基地人口情况;如意开发区发展趋势;报告目录;商业市场研判;城市商业概况;城市商业概况;;商业市场研判;城市商圈特征——商圈分布情况;城市商圈特征——中山西路商圈;城市商圈特征——中三西路商圈特征;城市商圈特征——中山西路商圈经营列表;项目;城市商圈特征——中山西路商圈商铺数量;城市商圈特征——中山西路商圈租金情况;城市商圈特征——鼓楼商圈概述;城市商圈特征——鼓楼商圈经营列表;城市商圈特征——鼓楼商圈商铺数量;城市商圈特征——鼓楼商圈租金价格情况;城市商圈特征——长乐宫商圈概况;从现状情况看，商圈交通状况良好，商圈餐饮业已成规模，两条餐饮街在呼市有较大影响力，大型商场、百货空缺，专业店较少； 从未来供应的大型项目来看，分布在新华东路两侧，向东扩展了长乐宫商圈的辐射范围，未来长乐宫商圈将成为办公、商业比较集中的区域，有望成为商务、休闲商业中心。;城市商圈特征——长乐宫商圈重点经营项目;项目名称;城市商圈特征——长乐宫商圈重点经营项目;部分商铺资料;城市商圈特征——新华大街商圈概述;城市商圈特征——新华大街商圈概述;城市商圈特征——南华联商圈概述;城市商圈特征——火车站商圈概述;火车站商圈内中高档商业较少，整体定位档次较低，租金水平偏低，约为60-240元/月/㎡;位于火车站东北侧，汇聚了润宇装饰城、海兴建材城、居然之家等十余家大型装饰建材批发市场与百余家建材、装饰材料商铺，是呼市乃至全自治区目前最大的装修、装饰产品集散中心。 据初步统计，商业总体量约有100万平米。 在营商业以建材、装修材料、装饰装潢、室内布艺以及配套的广告设计等为主。;商业市场研判;商业业态研判——商业各业态发展状况;商业业态研判——百货/购物中心;从价格水平来看，百货与购物中心租金差异很大，租金从4－20元不等，部分百货实行了保底租金与联营相结合的租金政策。 从竞争态势来看，百货逐渐扎堆现象明显，从发展趋势看，现阶段百货主要集中在中山路商圈，随着城市东进战略的实施，百货、购物中心逐渐向东发展趋势，呈现多中心分布的特点。;商业业态研判——专业店;商业业态研判——超市/卖场;商业业态研判——餐饮;商业业态研判——休闲娱乐;商业市场研判;成熟商业研判——维多利购物中心;成熟商业研判——海亮广场;成熟商业研判——海亮广场;成熟商业研判——维多利亚广场;成熟商业研判——王府井百货;成熟商业研判——北京华联超市;成熟商业研判——国贸批发城;成熟商业研判——润宇家居装饰城;成熟商业研判——蒙苑国际商业广场;商业市场研判;未来商业研判;未来商业研判——万达广场;未来商业研判——奈伦国际;未来商业研判——汇商广场;未来商业研判——汇商广场;随着“呼包鄂城镇群”与“大北京都市圈”战略的实施，城镇化进程的加快，呼市商业快速发展、随着东进南拓战略的实施，呼市商业分布逐步由单中心向多中心发展，长乐宫以东区域成为新的区域热点； 呼市主要商业现状与未来的总体供应量预计超过250万㎡，商业供应充足，人均商业面积将超过1㎡，已到达较高的城市商业发展水平； 呼市各业态发展呈现同步齐飞的趋势，购物中心正在成为呼市商业的领跑者，百货业档次与服务水平逐步提高，餐饮、休闲、娱乐功能增加；专业市场以建材、家居、服装、农贸、汽配为主，占有商业市场65％以上的份额，并有专业化、精细化的趋势，大型超市发展迅速； 目前的商业产品同质化现象明显，细节设计缺乏人性化和对现代商业经营的理解； 国