年11月主城区土地市场总结报告(铭腾).pptx

重庆市主城区土地市场月报2016年11月Dec. 2016本月导读供应：巴南区、北碚区和两江新区积极推地，蔡家、悦来大体量地块惊艳亮相本月土地供应16宗，较上月增加7宗，可建体量467.32万方，环比上涨304.89%，同比上涨41.12%，供应楼面均价2869元/㎡。年关到来，二环集中放量，巴南区崛起，李家沱、龙洲湾板块供地逾200万方，北碚区蔡家以及两江新区悦来板块大体量地块惊艳亮相，北部新区照母山再供1宗纯居住用地，可建规模9.58万方。岁末之际，优质地块纷至沓来，值得期待。成交：外资青睐渝中区，万达大渡口项目正式落成，中铁建、联发首进巴南本月土地成交7宗，可建体量156.43万方，环比增加15.69%，楼面价3563元/㎡，环比上涨98.82%，外资企业青睐渝中区，马来西亚丰隆集团底价获得十八梯协调区地块，欲打造赶超成都宽窄的特色项目；万达大渡口项目落地，楼面价1608元/㎡；中铁建底价获得李家沱融汇半岛内小规模地块，楼面价2000元/㎡；新鸥鹏继续拿地补充巴南教育城项目，可建体量37.56万方；联发以10.34%的溢价率夺得龙洲湾地块，楼面价2648元/㎡，可建体量40.22万方。热点：热点一：悦来生态城650亩黄金地块惊艳面市，瞰江，临轻轨，可建规模80万方，平均容积率2.0，适合打造滨江生态高品质社区，目前已吸引多家品牌企业关注；热点二：年关到来，各大土储完成年度任务势在必行，巴南区表现“突出”，龙洲湾、李家沱、鱼洞综合发力，共计供地7宗，可建体量201.60万方，以30万方以上中大规模地块为主，楼面均价2095元/㎡。土地综述——两极分化加剧，核心区及热点组团引争抢，二环多为定向招商年度2016年1-11月土地供应可建1756.50万方，同比减少15.79%；成交土地可建1495.68万方，同比减少28.06%；成交楼面均价2699元/㎡，同比上涨14.91%。石桥铺、照母山、礼嘉、寸滩、李家沱、龙洲湾等板块优质地块备受追捧，企业争抢激烈，带动年度楼面价上涨明显，而二环区域西永、双碑、渝中半岛等板块土地则多为定向招标。01本月土地市场供应分析02本月土地市场成交分析03本月热点资讯分析04本月成交重点地块分析05下月土地拍卖预告06品牌企业土地储备土地供应走势分析——供应量价齐涨，巴南区成供地黑马月度本月土地供应16宗，较上月增加7宗，可建体量467.32万方，环比上涨304.89%，同比上涨41.12%，供应楼面均价2869元/㎡；年关到来，二环集中放量，巴南区崛起，李家沱、龙洲湾板块供地逾200万方，北碚区蔡家板块以及两江新区悦来板块大体量地块惊艳亮相，北部新区照母山再供1宗纯居住用地，可建规模9.58万方，岁末之际，优质地块纷至沓来，值得期待。土地供应区域分析——渝中区价高量小，沙坪坝区、巴南区量大价低年度2016年1-11月主城十区均有土地供应，共计供应85宗，可建规模1756.50万方，同比下降15.79%；供应主要集中在沙坪坝区、江北区、巴南区和北部新区，其中江北区、北部新区有价有量，渝中区价最高，但量最小，沙坪坝区量大价低，南岸区量价维稳，巴南区有量无价。2016年1-11月重庆市区域土地供应情况指标巴南区北碚区北部新区大渡口区江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝北区渝中区供应宗数207965841673可建规模(元/㎡)362.13169.82169.47142.76165.3232.0068.90351.84230.2963.95楼面价（元/㎡）17991364353614483965266924041238292868362016年1-11月重庆市各区域土地供应情况汇总土地供应区域分析——巴南区成供地大区月度本月主城十区中江北区、南岸区、九龙坡区无土地供应，其余7区均有土地供应，总计供应16宗，可建467.32万方；巴南区共计供应7宗，可建体量201.60万方，占比43%；北碚区、渝北区共供应5宗，分别位于蔡家和悦来板块，体量大，位置优越，引得广泛关注。2016年11月重庆市区域土地供应情况指标巴南区北碚区北部新区大渡口区沙坪坝区渝北区渝中区江北区南岸区九龙坡区供应宗数7211131000可建规模(万方)201.6082.659.5823.3410.0088.7951.36000楼面地价（元/㎡）2095146648001316201037867088——————2016年11月重庆市各区域土地供应情况土地供应结构分析—居住用地近半，10万方以下小地块占主导年度从供应土地用途上看，居住用地占绝对优势，824万方，占比47%，其次为住兼商用地，占比29%，商业、商住分别占比9%、14%；从供应土地规模上看，2016年1-11月供应土地总计85宗，10万方以下的小地块36宗，占比42%，30万方以上中