金融大厦项目的决策.pdfVIP

北京国际金融大厦项目的决策 一、可行性研究是决策的依据和项目实施的准则 可行性研究是在工程项目投资决策之前， 进行科学与技术经济分析和论证的方法， 该方 法已在世界各国的各个领域内得到广泛应用。 我国自九十年代开始学习和应用国外普遍采用的可行性研究方法， 以确保工程项目获得 最佳经济效果。 尤其是 1983 年国家计委颁布 《关于建设项目进行可行性研究试行管理办法》 以后，可行性研究已作为基本建设程序的组成部分， 大中型项目均根据国民经济长期规划和 地区规划、 行业规划的要求，对建设项目的技术、 工程和经济上是否可行合理，进行全面的 分析、论证。但从实施可行性研究报告的效果来看，还存在许多问题，诸如：①没有实际经 验，可行性研究针对性差；②可行性研究无大问题，但主要由于管理不善而无力实施； ⑧对 可行性研究缺乏自始至终坚定执行的信心。 由于上述诸多原因造成可行性研究报告的科学预 测难以实施，事实上形成可行性研究报告与实施效果严重脱节。 对北京国际金融大厦项目， 业主反复进行可行性研究。 首先决策层并没有把可行性研究 本身作为目的， 而是尊重客观实际， 按客观经济规律办事， 把可行性研究当作一种研究技术 经济问题的科学方法和确保建设项目尽可能以最少的消耗取得最佳经济效果的有效手段。 正 是由于有了实事求是的、 科学的可行性分析研究报告， 使北京国际金融大厦的投资者对该项 目的回报充满信心，也使实施者对完成可行性研究报告的预期目标坚定不移。 二、项目的地理位置及周边环境 # 该项目系北京西长安街南闹市口 l — 2 工程用地，位于复兴门内大街路南，该地块向北 面对长话大楼、 中国人民银行总行及中国工商银行总行 ( 在建中 ) ，与已规划立项的中国远洋 大厦及中国人民建设银行总行左右相邻， 而中国人民银行总行北面即是北京市城市规划方案 所列明的金融一条街。 地块北临复兴门内大街，东临规划的南闹市口大街 ( 宽 40m，向北通金融一条街，向南 通内二环路，穿越复内大街时有下潜式立交桥 ) ，西距复兴门立交桥与西二环路约 350m，车 辆进出方便。 地块北侧过长安街己建成二个人行地道， 出口正对长话大楼与中国人民银行总 行，地块距复兴门地铁站约 300m。由上述可见，地块总体交通条件优越。 鉴于从复兴门到建国门的长安街两侧， 除西长安街的该地块和与之相临的地块外， 均已 建成重要机关或规划为文化用地及绿地， 又因北京市城市规划方案己将复兴门一带规划为金 融区，而该地块正处于金融区的核心，条件明显优于“金融一条街”的所有地块。鉴于中国 人民银行总行近年已批准多家外国银行的驻京办事处升格为经营性分行， 随着中国加入世贸 组织后必将开放金融业的趋势， 未来三五年内会有更多的中外银行在京开展或扩大经营。 所 以说，该地块非常珍贵，也极具升值潜力。 三、建设方案 2 (1) 该地块控制规划条件为：容积率 3，控制高度 45m，地上可建面积