528亩总体设计方案.pptxVIP

y【区域定位】 海·岸·花园城市————首都湾区·居游养城开发策略溶解.绿 ：在新城生态十字轴上，通过超级绿道，串联生活配套与公共服务设施，将城市融于自然环境。善用.蓝 ：在新城规划中改造水系，引海入镇，打造十字水轴公园，营造每个社区都有自己的海岸线。塑造.城 ：在新城建设中复合宜居宜养、滨海度假、休闲文化、健康运动四大功能，借水绿网络打造超级绿岛，将城市塑造成有个性、有主题的现代都市。超级绿道教育街区市民广场产业服务中心科研街区溪谷公园花园总部街区海上乐湖水系花园街区绿廊绿地公园城市配套生活方式逃离 北京，享受离首都最近的、天堂般的湾区气候和环境，四季皆美春天，逃离 北京的干燥、风沙、漫天柳絮，感受这里温润和煦的春风夏天，逃离 北京闷热的桑拿天，享受这里的凉爽秋冬，逃离 北京的雾霾，泡着温泉尽情呼吸这里的清新空气生活方式告别 北京忙碌、拥挤的城区生活，满是单调乏味、农家乐式的周末郊区游在这里享受属于自己的那片海和沙滩，享用丰富多彩的休闲、娱乐、运动、养生设施，让全家人乐得其所亲子养生健康运动休闲娱乐生活方式选择 “孔雀城?北戴河新区”，您还将获得完善的城市和生活配套，为您带来生活便利，提供常住的功能在这里，您不必担心像在海南大大小小的度假区一样，“欢喜总是很短暂，常住愿望总落空”文化教育文化艺术中心学校城市商业幸福港湾（城市级）幸福天地（区域级）医院康体中心老年中心幸福邻居邻里中心社区公园规划结构两核两片四轴一镇两核：政务核和滨海度假核两片：北生活片区和南生活片区四轴：十字绿轴和两条东西向水轴一镇：921亩水轴北生活片区政务核十字绿轴滨海度假核 一镇921亩南生活片区水轴小镇规划结构南北生活片区 超级绿道北生活片区超级绿道控制视线走廊，聚焦景观节点强化节点设计营造，聚散有秩超级绿道南生活片区超级绿道城市公园创智街区教育街区城市公园湿地公园市民广场产业服务中心岛上乐园科研街区花园总部街区海上乐湖花园街区城市公园城市公园城市公园绿廊、城市公园城市配套配套功能体系 配套功能体系 交通配套 公园配套 教育配套 医养配套 特色配套配套功能体系配套功能体系礼堂一切都是幸福小镇的起点，浓缩展示未来幸福小镇风貌。三甲医院交通枢纽学校北戴河与美国戴维营和俄罗斯索契并称世界三大“夏都”被誉为“中国的戴维营”总体设计幸福的起点从这里开始……东方威尼斯·近现代最早旅游城市中国历史上第一条旅游铁路专线中国第一座高尔夫球场中国第一条航空旅游专线中国第一个国际度假区区域分析幸福小镇的门户1标志性：基地位于城市水轴与城市主干道交汇，与城市核心政务核接壤，具有优越的地域性，是幸福小镇灵魂和形象的代表2时效性：基地位于城市主干道交汇处，周围交通系统成熟，场地性、空间性优越3景观性：基地北阾城市主要河流东沙河，拥有独特的海洋性标志性自然景观政务核区域分析幸福小镇的门户1标志性：，基地北侧东沙河与滨海大道在此交汇，生态底板丰富2时效性:基地南接幸福大街，紧邻新区行政核,市政和配套完善3共生性：基地东邻温泉酒店，可共享温泉资源，同时缓冲城市快速路对基地的噪音干扰水轴基地政务核东沙河行政核温泉酒店开发策略蓝 .展现海洋文化的水域蓝湾塑造.彰显生态宜居的健康组团绿.引领慢行生活的生态轴线区域首发 · 幸福的起点——————水岸·栖居总平面图综合经济技术指标名称数值单位备注用地面积352533㎡528总建筑面积555140　　其中地上建筑面积387786㎡　其中联排166140㎡44%高层214240㎡56%配套2656㎡　幼儿园2750　9班配套商业2000　　地下建筑面积167354　　其中非人防地下车库面积3954　暂时按照32㎡/辆预留人防地下车库面积84920　暂时按照35㎡/辆预留住宅地下室78480　　容积率1.10　　建筑基底面积88348.0　　建筑密度25%　≤25%居住户数4086　　其中联排户数1278　　高层户数2808　　居住人数13075　按3.2人/户停车位3878　联排、高层按1辆/100㎡其中地面停车1328　地下停车2550　　注：140亩和388亩地块可以分地块平衡鸟瞰图规划结构一心 中心核心景观区中心核心景观区两轴 生态景观轴 公共活动轴生态景观轴公共空间轴形象入口四组团 围绕中心景观与景观轴的住宅组团交通分析规划亮点高层景观资源最大化1.高区享用河景、海景；中、低区享用河景、小区内部中心景观2.高层成组布置，方便后期管理规划亮点复刻轴线形成组团，别墅组团最大化景观十字轴理性利用原有基地生态景观，有机串联小区内部中心景观与北侧东沙河河道景观，高效切分别墅区与高层区规划亮点呼应上位规划，延续城市商业界面1.商业配套布局基地南侧、北侧，串联城市商业界面2.商业界面开口连接基地景观轴，营造情景化生活空间，同时延续城市规划肌理与