房地产法律项目服务要点(新湖中宝).pptx

房地产开发项目法律服务要点 主 讲 浙江省省直律师协会副会长 浙江省律协建筑与房地产专业委员会副主任 浙江浙元律师事务所主任 史 建 兵 律 师 联系电话：0571 地 址：杭州市中山北路632号越都商务大厦 ;一、前 言;审批、立项;其他地区的作法;浙江省律师房地产法律服务的现状;项目的不同阶段;二、项目筹备阶段特别应当注意的法律问题;最重要的两个工作;2005年3月26日国务院办公厅??布的《关于切实稳定住房价格的通知》，简称“国八条”， 信贷 税收 住房结构 对房地产政策进行调整 外资准入 和廉租房开发;房地产项目转让的传统方式;两种转让方式比较;股权收购方式的缺点及应对方案;目标公司风险控制—律师尽职调查;目标公司的隐患：隐性债务;国家税务总局今年5月份出台了股权转让所得征收个人所得税的管理规定，导致股权转让的方式收购项目在合理避税的税务空间上已经变得越来越小 ;三、项目建设阶段的注意要点;房产公司与建筑商的关系;1、关于“黑白合同”的问题;判断“黑白合同”;时间点的重要性;2、 施工管理中联系单的有关问题以及签订和索赔的问题;;我个人的体会;确立按合同办事的意识 ;应对方案;四、律师在审查《商品房买卖合 同》中应当注意的几个问题 ;（一）、关于房屋认购书的一些问题 ;（二）、商品房买卖合同是否合同法第39条所称的格式合同 ;（三）、对合同第7条付款方式和期限应当注意的问题。;房产公司与按揭银行之间的关系和习惯做法 ;案 例;相关法条;案 例;（四）、第十一条：规划涉及变更的约定 ;律师的建议;（五）、合同第十三条：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任 ; 房产公司因融资的需要，将土地抵押给银行 不及时声明 办不出产权证 买受人要求双倍赔偿;（六）、合同第十六条： 关于产权登记的约定关于这一条的经验我们也是通过诉讼打出来的。注意新老合同的不同规定;（七）、双方特别约定事项 ;问 题;解决方案及建议;五、关于商品房交付过程中的法律要点;（一）关于房屋的交付标准 ;案 例;业主在什么情况下可以拒绝交房？;? 除以上情形，买受人如果拒绝收房，导致房屋的实际交付时间延期，房产公司不承担逾期交房的违约责任。对买受人提出的房屋质量缺陷，通过正常的保修解决，当然如果对买受人造成损失的，买受人可以向房产公司索赔解决 ;（二）楼盘交付后，业主在使用过程中，房屋存在质量问题，房产公司应当承担的法律责任。;案 例;案 例;案件总结;房屋的买受人也可以直接向房屋施工企业提起索赔 ;对于解决房屋质量问题的提示;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Tuesday, July 27, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。19:53:4919:53:4919:537/27/2021 7:53:49 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2119:53:4919:53Jul-2127-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。19:53:4919:53:4919:53Tuesday, July 27, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2119:53:4919:53:49July 27, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。27 七月 20217:53:49 下午19:53:497月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。七月 217:53 下午7月-2119:53Ju