保利财务分析.pptxVIP

保利地产财务分析保利公司概况 保利房地产股份有限公司（以下简称“本公司”）前身为广州保利房地产开发公司，是由中国保利集团公司全资子公司保利南方集团有限公司（以下简称“保利南方”）于1992年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业，成立时注册资本为1,000万元；1997年9月，保利南方对本公司进行增资，其中以现金增资4,959.72万元，以盈余公积转增资本40.28万元，增资后注册资本6,000万元。偿债能力 资产资产结构1·流动资产非流动资产，资产风险小。2·流动资产占比下降0.62%,非流动资产占比上升0.62%，资产结构相对稳定。3·货币资金增长18.71%，即期支付能力上升1·总资产增加，增加幅度16.51%，公司资产规模增加。2·流动资产增加15.79%，对总资产贡献15.24%，资产流动性增加。3·非流动资产增加36.37%，主要是投资性房地产和递延所得税资产引起，对总资产贡献1.27%负债与所有者权益资本结构1·股东权益占比22.11%，资产负债率77.89%，财务风险较大。2.负债率增长较大，主要由于2014年增加金融机构贷款620亿，发行美元债券及人民币中期票据，具有充足的扩张动力。1·权益总额增加，负债增加2·短期借款、应付利息、应付股利、应付债券大幅上涨流动比率分析流动资产流动负债流动比率2014350,858,011,961.76187,313,493,217.54187.31%2013303,008,054,884.41166,634,556,840.12181.84%2012243,128,025,568.66140,471,133,055.12173.08% 通过比较可知，保利地产2012-2014年流动比率逐年上升，靠近200%，企业短期偿债能力持续增强，企业财务风险逐渐减小。流动比率同行业比较流动比率行业平均保利1.871.66万科1.35招商1.75 根据同行业比较，保利的流动比率显著高于行业平均水平，说明保利与其他同行业相比偿债能力较强。速动比率分析流动资产存货预付款项流动负债速动比率2014350,858,011,961.76267,192,101,934.6922,565,616,676.99187,313,493,217.5432.61%2013303,008,054,884.41239,907,295,955.8619,275,963,743.91166,634,556,840.1226.30%2012243,128,025,568.66189,643,823,082.9716,418,546,908.33140,471,133,055.1226.39% 在房地产企业中，存货在企业的流动资产中占有很大的比例，作为企业主要存货的房产的变现能力很强，速动比率小于100%是正常的，但是还是有一定的流动性风险。2013年速动比率略低于2012年：流动负债财务风险略有增加受房地产市场调控的影响偿债能力下降，企业的偿债能力不稳定速动比率分析流动资产存货预付款项流动负债速动比率2014350,858,011,961.76267,192,101,934.6922,565,616,676.99187,313,493,217.5432.61%2013303,008,054,884.41239,907,295,955.8619,275,963,743.91166,634,556,840.1226.30%2012243,128,025,568.66189,643,823,082.9716,418,546,908.33140,471,133,055.1226.39%业绩稳定增长企业支付能力增强2014年又大幅上升：受益政策宽松财务状况良好偿债能力增强速动比率分析流动资产存货预付款项流动负债速动比率2014350,858,011,961.76267,192,101,934.6922,565,616,676.99187,313,493,217.5432.61%2013303,008,054,884.41239,907,295,955.8619,275,963,743.91166,634,556,840.1226.30%2012243,128,025,568.66189,643,823,082.9716,418,546,908.33140,471,133,055.1226.39%其他应收款：货币资金：应收账款：结转收入增加子公司合作方股东调出资金使用联营合营企业或其下属企业投入款项全面取消限购限贷全面松绑速动比率同行业比较速动比率行业平均保利32.61%——万科30.63%招商36.59% 房地产行业主要依靠负债经营，产品建设周期长、存货价值大，从而导致了整个房地产行业的速动比率处在较低的状态上。资产负债率