SOHO网上销售商铺之全纪(第二次).pptx

20110515 SOHO中国第二次网上竞拍商铺·;活动时间：2011年5月15日 星期日 活动参与开发商：SOHO中国 活动平台：新浪乐居 活动协助代理商：易居、世联 活动网址：; ;与第一次网上销售相比，第二次网上销售有五大改进措施;改进措施1：改“价高者得”为“一口价”机制;改进措施2：比第一次仅展示户型，此次更多展示信息，包括样板房图片、区位信息展示、视频展示、设计风格……;改进措施3：方便购房，在售楼处建立网络竞拍协助平台;改进措施4：大幅增加房源数量，由起初两套变为现在16套；由仅出售商铺变为出售（租）商铺、出售公寓、出售写字楼;改进措施5：增设买房资格自查系统，对于未有买房资格却竞拍成功的竞拍者，不予退付保证金;;起拍时间;可以看到，16套房源中，11套被竞买者以最高价秒杀，其中被秒杀的均为商铺、写字楼，住宅并为被秒杀。;什么是秒杀？;但是，从这次秒杀的时间来看，并不符合一般秒杀规律。1秒杀时间较长；2假设价格高低影响购买者的犹豫时间，那么此次秒杀时间与物业的价格并没有反应出吻合的现象。;若秒杀的11套还看不出明显的奇怪现象，那么，我们来看看5次非秒杀的交易详情…;公寓三里屯 SOHO 17-0803竞买情况： 可以看到，在最后没有竞争对手的情况下，买家ws_101205竟然自己连续三次抬高自己的出价，令人匪夷所思。;公寓三里屯 SOHO 15-0706 竞买情况： 同样，在最后无竞争时刻，买家自己提高自己的价格。;公寓SOHO北京公馆 R1503 竞买情况： 类似情况，无竞争条件下，买家自己连续提价。;公寓SOHO北京公馆 L0703 竞买情况： 类似情况，无竞争条件下，买家自己连续提价。 ;公寓三里屯 SOHO 11-1708竞买情况： 此套住宅的竞价情况看不出明显的奇怪现象。但最后获得房源的购买者ws_101299在前面17-0803套房竞价时，仅仅举出了几个低价。;网络上对此次销售过程总结：;但是，二发的观察——观察1：网上销售并没有真正热起来！;观察2：商铺、写字楼并不一定热起来，参与公寓竞价的绝对人数反而更多。;观察3：网上销售绝对诚信？非也！;观察4：代理企业虽然参与了此次网上销售，但是并没有起到任何作用。;Thank you;9、春去春又回，新桃换旧符。???那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Tuesday, July 27, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。17:24:2517:24:2517:247/27/2021 5:24:25 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2117:24:2517:24Jul-2127-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。17:24:2517:24:2517:24Tuesday, July 27, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2117:24:2517:24:25July 27, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。27 七月 20215:24:25 下午17:24:257月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。七月 215:24 下午7月-2117:24July 27, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/7/27 17:24:2517:24:2527 July 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。5:24:25 下午5:24 下午17:24:257月-21