项目改造合同书.pdf

项目改造合同书 一、本合同双方当事人 甲方：********* 法定代表人： *** 职务： ********* 地址： ********* 电话：********* 乙方： 法定代表人：职务： 地址：电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本 合同。 三、改造项目情况： （一）宗地编号为 B123-0001 的改造项目（以下简称改造项 目）位于福田区南园爱华路西侧，总用地面积为 5763.45 平方米。 原建有 6 栋住宅楼，建筑面积 11503.85 平方米，共 114 户。现地面 建筑物已全部拆除，现状为平地。 甲方已委托相关单位与全部 114 户小业主以回迁方式签订 了《拆迁补偿协议》。补偿部分的性质为住宅、共 120 套，建筑面积 为 12863.87 平方米，该部分建筑物以下简称回迁房 本次挂牌出让已征得原权利人及相关利害关系人的同意。 （二）改造项目重建的土地用途为居住，住宅用地使用年期 为 70 年。计入容积率的总建筑面积为 18500平方米，其中，住宅 16040 平方米、商业 2200 平方米、居委会 120 平方米，邮电所 80 平方米， 1 公厕 60 平方米。其他规划指标以市规划部门核发的规划许可条件为 准。 四、改造方式及要求 （一）甲方委托乙方按 《深圳市规划局准予行政许可决定书》 已批准的项目建筑设计方案进行建设，工程建设费用全部由乙方承 担， （二）该项目需在 2009 年 10 月份前领取施工许可证，并开 工建设。建设周期为 30 个月，自取得施工许可证之日起计。 （三）该项目建成竣工验收后， 竞得人须将其中 120 套住宅、 共计 12863.87 平方米的建筑面积无偿移交给甲方。其余住宅部分 3176.13 平方米及商业部分 2200 平方米的建筑面积乙方享有其权益。 居委会、邮电所和公厕等公建由竞得人建设，费用自担。建 成后无偿移交甲方。 五、乙方以成交价款总金额为 （人民币）拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写： yen; 元）整的价格竞得该改造项目，该成交 价款为本项目改造权及乙方拥有的土地使用权部分的地价。 在达到合同约定供地条件并签订 《深圳市土地使用权出让合 同书》后，上述成交价款全部转为地价款。 六、经甲乙双方协商，乙方同意按下列方式支付成交价款： （一）自《成交确认书》签订之日起 5 个工作日内支付 20% 的成交价款。 （二）自《深圳市土地使用权出让合同书》签订之日起 5 个 2 工作日内付清剩余 80%的成交价款。 七、甲方负责在本合同签订之日起 2 个月日内完成本改造项 目地面清理、对原拆迁人的补偿及回迁户安置方案等工作， 使之达到 供地条件。届