不动产登记实务培训教程最新课件.pptVIP

重点知识回顾 1 、继承时未能提交经公证的材料或者生效法律文书的如 何办理 1.8.7 2 、不动产物权不经登记即生效的情形。《物权法》 28 、 29 、 30 、 127 、 158 条 3 、异议登记的效力。 4 、办理房屋所有权首次登记需提交的材料 5 、单方申请的情形； 6 、公告：情形，场所，时限，规范 4.7 ，登簿前公告（ 首次登记，依职权登记），结果公告（依嘱托进行的两 种），未收回证书证明作废公告 7 、公示： 1.8.6.5 记 信 息 共 享 与 保 护 重点知识回顾 8 、异议登记、查封登记自动失效问题 1.10.4.4 9 、证书的换发补发： 1.6.3.3 不受查封、抵押、预告、异 议等影响 10 、变更登记： 4.2.4 对抵押权人、地役权人有不利影响 的 11 、转移登记：抵押权、地役权人同意的书面材料，受 让方知悉异议存在并风险自担的承诺 12 、共有性质变化：共同共有与按份共有的转换 13 、划拨土地变更、转移、抵押的限制 14 、变更与转移的本质区别：权利人是否发生转移 15 、可以现场查看的情形： 16 、几个注记：地役权注记、抵押权注记、建筑物区分 所有权注记、土地共用注记、填海成陆注记、异议登记 注记等 谢 谢！ 三、预告登记的效力 3 限制权利人处分 / 相对无效 《物权法》规定：预告登记后，未经预告登记的权利人 同意，处分该不动产的，不发生 物权效力 。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日 预 告 登 记 起三个月内未申请登记的， 预告登记失效 。 三、预告登记的效力 3 预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意， 处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办 理。 预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登 记之日起 3 个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机 构应当按照预告登记事项办理相应的登记。 预 告 登 记 四、预购商品房的预告登记 3 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约 定与预购人申请预告登记， 预购人可以单方申请预告登记。 申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登 记的，当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记，并提 交不动产权属转移材料、不动产登记证明。不动产登记机构应 当先办理在建建筑物抵押权注销登记，再办理预告登记。 预 告 登 记 五、预告登记的审查要点 3 预 告 登 记 1. 申请预购商品房预告登记的，其预售合同 是否已经备案 ；申请 预购商品房抵押预告登记的， 是否已经办理预购商品房预告登记 ；申请其他预告登记的，不动产物权 是否已经登记 ； 2. 申请人与申请材料记载的 主体是否一致 ； 3. 申请登记的内容与登记原因文件或者权属来源材料 是否一致 ； 4. 不动产买卖、抵押的，预告登记内容是否与不动产登记簿记载 的有关内容 冲突 ； 5. 不动产 被查封的 ，不予办理； 6. 本规范第 4 章要求的其他审查事项。 六、预告登记的变更情形 3 因当事人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号 码等发生变更的，当事人可申请预告登记的变更。 预 告 登 记 3 预 告 登 记 七、预告登记的转移情形 有下列情形之一的，当事人可申请预告登记的转移： 1 因继承、受遗赠导致不动产预告登记转移的； 2 因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登 记转移的； 3 因主债权转移导致预购商品房抵押预告登记转移的； 4 因主债权转移导致不动产抵押预告登记转移的； 5 法律、行政法规规定的其他情形。 八、预告登记的注销情形 3 预告登记未到期， 有下列情形之一的，当事人可以持不动 产登记证明、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料，以 及法律、行政法规规定的其他必要材料申请注销预告登记： （一）预告登记的权利人放弃预告登记的； 预 告 登 记 （二）债权消灭的； （三）法律、行政法规规定的其他情形。 其 他 条 登 例 记 的 基 本 制 度 构 架 4 查封登记 一、查封登记的概念与特征 4 概念： 指不动产登记机构依据人民法院或者其他有权机 关的嘱托，依照法定程序作出的以限制登记名义人对不动产 进行处分为目的的登记。 特征： 查 封 登 记 （一）查封登记是依嘱托进行的登记。 （二）查封登记属于限制登记 二、查封登记的嘱托 4 人民法院要求不动产登记机构办理查封登记的，应当提 交下列材料： （一）人民法院工作人员的工作证； （二）协助执行通知书； 查 封 登 记 （三）其他必要材料。 三、办理查封登记的审查要点 1 查看嘱托机关送达人的工作证和 执行公务的证明文件，并与嘱托 查封单位进行核实 。 委托送达的，委托送达函是否已加盖委托机关 公章，是否注明委托事项、受委托