物业管理师单项选择题试卷（物业管理师）_14.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 物业管理师单项选择题试卷（物业管理师） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、随着房地产投资规模的不断扩大和投资形式的多样化，对（ ）的需求与日俱增。 A.物业运行管理 B.物业经营管理 C.物业资产价值管理 物业企业服务管理2、特色商店的特色主要表现在其所经营的商品或服务的特殊性，以及经营方式的（ ）。 A.一致性 B.灵活性 C.完整性 综合性3、物业服务企业类型中，（ ）是具有策略性物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。 A.管理型物业服务企业 B.专业型物业服务企业 C.综合型物业服务企业 混合型物业服务企业4、物业经营管理的层次中，（ ）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构创造一个良好的生产、办公环境。 A.物业管理 B.设施管理 C.房地产资产管理 房地产组合投资管理5、近年来，制定决策的过程越来越复杂，投资决策主要取决的关键因素是（ ）。 A.预期收益和风险水平 B.潜在收益和地理区域 C.地理区域和风险水平 期望收益和风险水平6、房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作，直接投资又可分为（ ）两种形式。 A.开发投资和证券投资 B.股票投资和证券投资 C.开发投资和置业投资 股票投资和置业投资7、房地产最重要的一个特性是（ ）。 A.寿命周期长 B.专业管理依赖性 C.位置固定性 相互影响性寿命周期长E.专业管理依赖性 F.位置固定性 G.相互影响性 8、国外的研究表明，与房地产使用性质相关的寿命是（ ）。 A.经济寿命 B.自然寿命 C.物理寿命 技术寿命9、房地产开发投资中，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，会达到更高水平的是（ ）。 A.出租率 B.入住率 C.生产率 收益率10、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，体现了系统风险中的（ ）。 A.周期风险 B.变现风险 C.利率风险 政策风险11、在房地产投资分析中，考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是（ ）。 A.潜在毛租金收入 B.有效毛收入 C.运营费用 净运营收益12、如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额就等于物业的（ ）。 A.净运营收益 B.抵押贷款还本付息 C.税前现金流 所得税13、利率为12％，存款额为10000元，期限为一年，以一年1次复利计息则一年后的本利和为（ ）元。 A.11200 B.11255.1 C.11268.3 11276.814、设备闲置或封存也会产生磨损，其中金属件生锈、腐蚀、橡胶件老化等属于（ ）。 A.第一类有形磨损 B.第二类有形磨损 C.第一类无形磨损 第二类无形磨损15、房地产投资财务评价指标中，评估项目盈利性的基本指标是（ ）。 A.财务净现值 B.财务内部收益率 C.现金回报率 投资回报率16、人们在经济活动中一般简称的价值，指的是（ ）。 A.使用价值 B.交换价值 C.投资价值 市场价值17、一套建筑面积100m2、单价3000元/m2、总价30万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清且给予优惠5%，则实际总价为（ ）万元。 A.28.5 B.28.7 C.29.2 3018、目前我国城市住宅的供给类型中，（ ）面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制。 A.廉租房 B.经济适用住房 C.市场价商品住宅 标准价商品住宅19、物业经营管理中，处理物业经营管理过程中若干不确定性因素的工具是（ ）。 A.物业经营管理决策 B.物业经营管理预测 C.物业经营管理规划 物业经营管理计划20、商业零售物业区位的优劣主要取决于（ ）。