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[注册城乡规划师考试密押资料]城市规划实务模拟130 [注册城乡规划师考试密押资料]城市规划实务模拟130 PAGE1 / NUMPAGES1 [注册城乡规划师考试密押资料]城市规划实务模拟130 城市规划实务模拟130（一）问题:1. 某地级市总体规划确定，主城区在现状基础上仍分为5个组团，该市地势西北高，东南低，有3条河流，主导风向东北风，主城区现状常住人口60万人，规划为90万人 (见如下规划用地现状示意图)。   规划要点：  1．城市性质：省城北部区域中心城市，新型工业基地。  2．总体布局：为“二主三副”的组合型空间布局结构，二个核心为A、E组团，三副即B、C、D功能组团。各组团之间保留农田和生态绿地进行分隔。  3．道路交通：增建高速公路出入口3，规划连接各组团的城市快速路系统。  4．工业布局；规划1处工业区，在A组团安排机械制造和生物制药园区；C组团安排新型建材及水泥厂；E组团为电子信息高新技术园区；B组团安排物流中心；D组团安排旅游设施；1均不安排大的工业项目。  5．在组团隔离带内留出高压电力线走廊，新规划一个水厂，四个污水处理厂。  [问题]请指出上述规划要点中的不合理之处，并简述理由。 答案: (1)总体布局结构为“二主三副”不合理(E组团没有成为核心组团的条件)。 (2)没有新增加高速公路出入口3的必要。  (3)城市快速路系统设置不合理。  (4)E组团与A组团之间只有一条城市主干道不合理。  (5)在上风上水方向的C组团安排新型建材、水泥厂选址不当。  (6)污水厂1在水厂3上游选址不当，污水厂数量偏多。 （二）问题:1. 图为某城市的总体规划示意图，表达了城市干道网布置与地形地貌以及城市建设用地的关系。试评析其主要优、缺点。  某市城市总体规划(示意图)答案: 1．优点 (1)主次干道布置顺应了山势河流。  (2)沿东西向城市中心大道布置城市中心公建有利于组织城市特色。  (3)工业、仓库用地区位合理，对外交通方便，靠近货站。  2．缺点  (1)沿铁路西侧的南北向城市道路承担过境交通功能，两侧布置了市中心公建，影响了交通功能的发挥，道路功能混乱。  (2)工业、仓库区内部没有规划道路系统，与城市其他用地缺少联系。 （三）问题:1. 由于城市建设发展，某城市在市区东部地区的多个工厂已迁出，其厂址由城市土地管理行政主管部门统一组织出让。出让前，规划部门已编制了详细规划并确定了每块土地的使用性质。 某开发公司竞得其中的一块居住用地，面积7hm2。按照详细规划的要求，并经城乡规划行政主管部门确认，该居住用地的容积率为1.9，建筑密度为25%，建筑高度不得超高55m，居住区内的绿地率为32%，人口密度不超过800人/hm2。该开发公司与市土地管理行政主管部门签订了土地合同，并将上述条件在合同中作出明确规定。  试评析该方案中，城乡规划行政主管部门的工作要点。 答案:其工作要点在于合同中的规划设计条件的确定。该开发公司在竞得土地后，与土地管理行政主管部门签订的合同中必须包含有规划行政主管部门的规划设计条件，才能办理建设用地规划许可证。 限定规划设计条件的主要目的，是为了防止开发公司得到土地后任意改变规划设计条件，增加土地开发强度。城乡规划行政主管部门核发建设用地规划许可证后，另外，城乡规划行政主管部门还可要求在一定范围用地规划内编制一个修建性详细规划，为建设工程规划管理做准备。 （四）问题:1. 图示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为4.5hm2，规划条件为：建筑密度0.3，限高18m，北侧退道路30m，绿地大于30%，容积率2.0。 请对图示方案进行审核，提出存在问题。  答案:1．建筑密度为0.35，不符合规划条件。 2．方案在用地北部设计了18层的高层住宅，不符合规划条件中关于建筑限高为18m的规定。  3．北侧退红线最小距离为5m，不符合规划条件。  4．绿地率为29%，不满足规划条件。  5．地下车库出入口与小区出入口过近。 （五）问题:1. 某市为历史文化名城。市政府为保护城市特色、改善人居环境，拟对旧城内的一个居住街坊进行环境整治和适度改造。该街坊占地面积约15hm2，居住人口5000人，北侧为城市主干道，西侧为城市次