物业发展建议及武汉商务市场研究报告.pptx

总部基地定位导向研究/物业发展建议及武汉商务市场研究报告汇报说明：本报告为美加总部基地整体定位报告的雏形和市场基础，但根据前期与发展商的沟通，现针对启动区物业的规划提出市场化的设计原则，与相关伙伴单位进行沟通和作业，因此，本次汇报将集中市场上与本项目启动物业有重点参考或竞争关系的项目，并侧重于物业硬件设施和服务的调查研究。本次汇报后，项目组将进一步深化市场研究力度和范围，完善本报告，提出本项目的整体市场定位及物业发展细化建议。汇 报 提 纲第一部分 阶段性工作目标及调研工作范围第二部分 目标写字楼/酒店/裙楼商业市场概况第三部分 本案启动物业定位方向及规划设计指引第一部分 阶段性工作目标及调研工作范围阶段工作目标针对发展商初步拟定的三种物业形态，包括写字楼、酒店、商业裙楼，项目组将展开区域市场内同类物业的首次针对性调查，鉴于时间的紧迫性，项目组将甄选重点项目及代表项目进行调查研究，旨在获得同类项目的规划情况、市场表现、客户基础情况等，以指导本项目物业在规划设计前的必要要求和准备，宏观经济指标及细化市场研究指标将在第二次定位及物业发展建议中进行汇报。 初次调研工作范围写字楼 光谷重点甲级写字楼；武汉市中心城区典型写字楼；特色办公（低密度园区、LOFT等代表项目） 联合国际、慧谷时空、光谷国际、高科大厦、华乐商务中心、中建工行广场、中广大厦，新时代中心、光谷软件园、新世界国贸、新世界中心、浦发银行大厦、商业银行大厦、建银大厦；初次调研工作范围酒店投资型酒店；高星级代表酒店； 圣淘沙酒店、最佳西方西邦可大酒店、纽宾凯国际大酒店、光明万丽大酒店、华美达光谷大酒店、锦江国际大酒店初次调研工作范围裙楼商业光谷区域商业规模较大且较成熟商业体；以写字楼办公区为依附的商业体；写字楼及住宅等综合区商业体；万科城市花园、光谷国际为代表的社区商业，世界城为代表的集中商业初次调研工作范围深度访谈 写字楼物业管理人员写字楼招商/销售人员办公人员写字楼购买者写字楼租赁者（访谈整理见后文及附件）第二部分 目标写字楼/酒店/裙楼商业市场概况PART 1写字楼武汉写字楼分布情况及市场分析高端写字楼典型项目分析光谷写字楼市场情况武汉写字楼分布情况及市场分析总体分布武汉市场目前已有写字楼100余座。其中甲级写字楼约占8.14%，乙级写字楼约占22%。比较全国其他城市来看，武汉写字楼市场整体发展水平比较低，优质写字楼比较少，落后于同处于中西部的成都、西安等大城市，因此整体价格不高，价值未释放。总体分布-汉口建设大道商务圈写字楼群江汉路商业圈写字楼群瑞通广场中百商厦建银大厦新世界国贸佳丽广场民生银行大厦大厦福星国际商会大厦招银大厦武汉广场新世界中心泰合广场世贸广场武广商业圈写字楼群总体分布-武昌徐东商务圈写字楼群凯旋门广场龙潭大厦东沙大厦洪广宝座保利文化广场SBI创业街中商广场世纪广场中建工行广场兆富国际新时代商务中心华乐中心鹏城国际慧谷时空中南商业圈写字楼群光谷商务圈写字楼群总体分布-汉阳闽东国际城汉元中心说明：汉阳目前写字楼基本上处于市场空白，作为三大经济中心之一的沌口，没有形成与经济高速发展相适应的高档写字楼配套（仅东合置业的写字楼目前在建）。钟家村商业圈写字楼群区域资源成为分布特征的重要成因数量及集中程度建设大道商务圈写字楼群光谷商务圈写字楼群中南商业圈写字楼群武广商业圈写字楼群徐东商务圈写字楼群定位档次江汉路商业圈写字楼群钟家村商业圈写字楼群图例依托商业型：依托商业中心及商业氛围获得商务需求的写字楼群图例依托版块型：依托区域版块属性获得商务需求的写字楼群，如金融中心、产业中心等武汉写字楼分布小结受城市经济发展影响，武汉写字楼市场集中于汉口、武昌；区位资源成为写字楼扎堆的成因，成熟商务区、商业区市场集中；各区域市场形成以高端项目为核心，中端及低端项目为补充的特征；商务区办公氛围的纯粹，更受高端客户青睐；相对汉口金融商贸的高度成熟，武昌商务发展度不及汉口；武汉高端写字楼总体分布 据统计，武汉市场目前甲级写字楼集中于武汉传统三大商圈，武广商圈，建设大道金融商圈，中南商圈，从现在高端写字楼的租金水平和空置率看，作为商务区的建设大道金融商圈优于商业区的武广商圈及中南商圈。瑞通广场建银大厦新世界国贸民生银行大厦大厦福星国际商会大厦招银大厦武汉广场新世界中心泰合广场世贸广场武汉市高档写字楼的分布区域及分析 汉口高端写字楼分布　这里是武汉高档写字楼的代名词，也是武汉繁华时尚的前沿阵地，以泰合广场、世贸大厦、武汉广场、招银大厦、建银大厦、新世界国贸大厦、信合大厦、瑞通广场等高档写字楼为代表，其中建设大道又被称之金融一条街，全部为高档写字楼及各家银行大厦，跨国公司驻汉机构、合资企业等几乎全集中于此。1、建设大道金融街沿线重点项目 写字楼名称建银大厦瑞通广场招银大厦新世界国贸租金