某投资公司房地产行业分析报告.pptx

房地产行业分析报告;本文件专为客户使用 分发、引用和复制 -----即使是节选方式-----给第三方使用需事先得到北大纵横公司的书面认可;中国正在经历一场“新造城运动”;导读;首先，城市化进程在我国已进入高速发展期，2003年城市化率超过40%;为此十六大明确，加快城镇化进程是国家经济建设和改革的重要任务，房地产业也必将参加到“奔小康”的事业当中;根据中国房地产业2001~2010年发展规划， 2010年城镇人均使用面积达到18平方米，房地产业的增加值占生产总值的比重增加到5%;因此，城市化给房地产业带来了巨大的市场需求，今后20年~30年将是房地产业重要的战略机遇期;其次， “经营城市”伴随着市场经济不断深入、城市化快速发展、政府职能转变，应运而生;经营城市是通过对城市的可经营性资产权益进行市场运作，以实现资源配置最优化和效益最大化;我国城市经营呈现出工业化主导、城乡一体化、全球经济一体化的三大特征;经营城市是市长与市场、政府与城市运营商的“双人舞”;因此，经营城市市场化使房地产业从项目运作向城市运营跃进，催生了“城市运营商”;导读;2002年，国土资源部指出“政府土地经营要与开发（城市运营商）衔接 ”，正式认可“城市运营商”;2003年，国家出台一系列相关政策，对房地产业进行全面调整和规范;首先，土地政策在实行省以下垂直管理之后，相继采取了清理开发区、压缩建设用地、遥感监测等限制措施;由此带来的供求矛盾将使地价持续平稳上涨，但不同区域、用途、级别的土地价格变动不同;其次，资金政策要求商业银行从各个环节对房地产业加强贷款管理，并限制投资增长过快倾向;央行121号文件显示了房地产商将面临着资本时代，房地产业将进一步产业化：从开发商过渡到投资商和城市运营商，从综合型房地产企业过渡到专业化;第三，拆迁管理、销售管理、物业管理以及税费改革等多项政策法规加强了对房地产开发和交易的监管;因此做为国民经济支柱产业，房地产受到较大力度的宏观调控，也使城市运营商在土地资源、资金资源各方面面临着挑战;导读;根据以客户为中心的价值链分析，房地产??各环节都可以释放出价值 ;;但利润重心一直处于产业上游，以地产经营为主的城市运营商将获得价值链上的最大利润;土地价值的运作和成本是城市运营开发成功的关键;地块的综合素质和价格决定了投资的价值;导读;土地资源、资本规模、市场经营等构成了城市运营商的业务成功关键要素;拓宽融资渠道是目前城市运营商“瓶颈”;城市运营商的核心竞争力在于它的“集成性”和资源整合能力;导读;广厦模式－造城运动;奥园模式－品牌连锁;华侨城模式－景观地产;观澜湖模式－复合地产;综上所述，城市运营标志着房地产业从英雄时代过渡到资本时代;“做石匠活”的地产商淡出舞台“建造宏伟大教堂”的城市运营商将成为城市先锋 ;谢谢！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Friday, July 30, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。05:02:5805:02:5805:027/30/2021 5:02:58 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2105:02:5805:02Jul-2130-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。05:02:5805:02:5805:02Friday, July 30, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2105:02:5805:02:58July 30, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。30 七月 20215:02:58 上午05:02:587月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。七月 215:02 上午7月-2105:02July 30, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/7/30 5:02:5805:02:5830 July 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。5:02:58 上午5:02 上午0