浪琴湾·国际顶级私人会所策划沟通案.pptx

浪琴湾·国际顶级私人会所策划沟通案二零一一年七月目 录市场分析及项目理解Part Ⅰ Part Ⅱ 项目初步定位及经营模式建议3服务费用说明Part III 思考1关于宏观市场我们必须了解海口乃海南整个会所市场发展情况，以至对我们项目有什么样的影响与借鉴？Part1：市场分析及项目理解【政策背景】国际旅游岛对海南的影响发展推动了当地基础设施的建设，从而改善对外交流的环境和条件；可以有效引入外部需求，扩大消费对经济具有强大的带动和拉动作用；为发展旅游业而进行的基础设施建设，改善了当地的交通、通信、电力、医疗、金融等条件，促进了城市建设； 国际旅游岛建设促进了产业结构的调整，使海南的产业结构更加合理。 国际旅游岛对海口的影响增加人口流入，带动当地消费；促进大企业、大公司进驻，带动当地经济发展；完善城市功能，加快城市化进程； 促进当地产业结构调整，优化产业结构；促进当地基础配套设施的完善；提高城市服务水平，拉升城市形象。海口限购令的影响限制了投资者对住宅的投资；商业地产受青睐，商业地产投资增加2010年国际旅游岛的确立，为海南岛的发展注入了一剂强心剂，东线高铁等各项服务配套不断完善，海口限购令的实施，为商业地产的发展迎来春天。Part1：市场分析及项目理解项目所在区域第一阶段：城市发展初级阶段，同心圆发展模式第二阶段：城市发展蓬勃阶段，同心圆+扇形发展模式同心圆中心Part1：市场分析及项目理解【市场背景】 近几年海口市旅游业的迅猛发展，为本项目的开发奠定了良好的发展条件 旅游过夜人数－近几年，海南省旅游业发展迅猛，旅游过夜人数逐年增加，尤其是受国际旅游岛成立的影响，2010年，海口市接待旅游过夜人数达736.13万人次，同比增长9.5%。 旅游收入－近几年旅游过夜人数的增长，直接影响了海口市旅游收入的大幅增加，受国际旅游岛成立的影响，2010年实现旅游总收入72.09亿，同比增长10.9%。加强主城区建设，提升主城区水平。加快“一园两湖”、美丽沙片区、大英山综合商务区等重大项目建设，将主城区建成核心商务区。项目所在区域加快西海岸新区建设，以行政中心建设为突破口，带动行政办公和总部经济功能区、教育和高科技产业功能区、旅游度假功能区建设；要把西部工业基地建设、临港物流园区建设与新区建设紧密结合起来，初步形成工业集中、物流畅通、新城崛起的西部大发展的良好局面。充分发挥江东组团的生态资源优势，打造东海岸国家级旅游度假区，创造集休闲度假、高尔夫运动、乡村公园、旅游地产为一体的生态产业园区.中区东区西区南区严格控制城市向南发展，保护南部城郊生态森林，筑牢城市生态屏障。在城市发展布局中要特别重视规划的引导作用，坚持以人为本，突出规划的前瞻性、权威性和法定性。Part1：市场分析及项目理解【项目理解－区位功能属性】 本项目位于海口市西海岸片区，为市政府规划的高科技产业功能区及旅游度假功能区。Part1：市场分析及项目理解【项目理解－交通属性】项目位于海口西海岸东北角，外部交通便利。项目东侧为滨海大道 ，为海口市贯通东西的主干道。项目西侧靠近长滨路，可连接至国道G225。滨海大道本案长滨路Part1：市场分析及项目理解【项目理解－景观属性】 海南热带海洋世界 本项目景观资源丰富，具备打造高级私人会所的条件 假日海滩本案强相关个案76次相关个案213本案345Part1：市场分析及项目理解【海口市住宅类会所分析分布】海口住宅类会所研究竞争个案主要分布在西海岸、东海岸和海甸岛海岸沿线1夏威夷海岸2美锦熙海3泰达天海国际4城市海岸3期5紫园6荣域7鲁能海蓝椰风Part1：市场分析及项目理解【海口市住宅类会所分析研究】项目名称区位资源占用会所配套经营客户群夏威夷海岸西海岸一线海景－未确定以小区业主为主美锦熙海西海岸一线海景国际级SPA、音乐理疗以小区业主为主泰达天海国际西海岸一线海景室内泳池、室内篮球场以小区业主为主城市海岸3期西海岸非海景温泉泡池、按摩池和标准泳池、网球场、篮球场以小区业主为主盛高荣域海甸岛一线海景室内泳池、温泉泡池、室内棋牌室、篮球场、网球场以小区业主为主鲁能海蓝椰风东海岸一线海景温泉泡池、室内游泳池以小区业主为主小结：目前竞争区域的楼盘会所其主要功能仅仅是为完善小区内部的配套，主要为小区内部的业主服务，本项目必须跳出这个框架，打造面向整个海口乃至海南的一个高级会所。Part1：市场分析及项目理解【海口酒店市场研究－西海岸】 本项目位于海口市西海岸片区，改片区为开发起步阶段，目前该片区酒店数量不多，较为知名的有喜来登温泉酒店、西海岸温泉度假酒店。11喜来登温泉度假酒店2西海岸温泉度假酒店3海口新国宾馆4海南贵族游艇会5海南华运凯莱大饭店6度假酒店海口美视五月花高尔夫32本案456Part1：市场分析及项目理解【海口酒店市场研究－