地产壹线今久银川项目梦想工程师XXXX227.pptx

造梦*工程师;写在最前;丰富超大型度假+产业集群推广经验;一、东部华侨城 坐落于中国深圳大梅沙，占地9平方公里，首期投资35亿，是国内首个大型综合性国家生态旅游示范区，主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大板块。 三大战略突破： 1、项目性质上，从“做单个项目”向“打造旅游聚集区”的突破； 2、项目空间上，从城市中心向郊野地带突破； 3、项目类型上，从观光旅游向休闲度假突破。 三项基本原则： 1、在项目规划时，尽量不扰动山、水、植被; 2、在开发建设时，加强对山、水、植被的保护; 3、在产品选择时，充分利用无污染、可循环的产品。 ;二、盘龙谷 由上海绿地集团及华人文化合作开发，坐落于天津蓟县盘山国家级5A风景区内，占地28平方公里，总投资200亿，规划有影、音、艺、媒四大文化产业基地，并有大量山谷别墅先期发售。 优势及特点： 处于环渤海发展战略中“京津冀黄金走廊”内； 距离北京、天津及环渤海区域重点城市均有良好的车程半径； 绿地集团作为上海实力国企，具备雄厚的开发实力及经验； 盘山作为传统风景区，有着较深的人文积淀； 以文化产业为主的远景规划，成为项目最大的附加值； 劣势及问题： 高举“东方好莱坞”的文化大旗，但产业实施进度较慢； 主要依托盘山景区，能参与体验的业态匮乏； ;三、星耀五洲 由星耀集团开发，位于天津市津南区天嘉湖水库，占地7.3平方公里，总投资260亿，住宅建筑面积300万平方米，另有40万平方米公建配套已先行修建； 优势及特点： 属于第三极“滨海新区”辐射半径内； 距离北京市、天津城区及环渤海区域重点城市均有良好的车程半径； 独特的“世界岛”规划及大面积的水面； 世界最大规模室内滑雪场及水上运动中心 由世界建筑大师担纲设计的五大洲风情酒店群及住宅； 劣势及问题： 开发商实力有限，后期建设中与规划有折扣； 大体量的住宅产品，使其入市既面临销售巨大压力； 企业体制及操盘团队实力制约，使项目营销并不乐观； ;四、长白山国际旅游度假区 由万达集团开发，??于长白山旅游风景区，占地20平方公里，5家企业联盟开发 优势及特点： 这里是中国唯一一个将原生态自然山水、高端运动休闲、生态居住养生、日常生活配套结合于一体的国际旅游度假区； 这里汇集了中国5家顶级的民营企业联袂开发，实力与责任同在； 这里是中国唯一一个在有限的地理半径内，集结了九家顶级国际知名酒店 两处国际顶级高尔夫、亚洲最大滑雪场的区域； 这里拥有东北亚首席超大型山地私人庄园； ;五、香水海超大型度假地产 由卓达集团开发，位于山东省文登市， 60000亩，滨海度假养老地产复合体； 优势及特点： 属于 “南海新区”辐射半径内； 距离山东及环渤海区域重点城市均有良好的车程半径； 劣势及问题： 开发商实力有限，后期建设中与规划有折扣； 大体量的住宅产品，使其入市既面临销售巨大压力； 企业体制及操盘团队实力制约，使项目营销并不乐观； ;基于此，操盘超大体量项目4 大观点;回 归 正 题;如果瑞士没有达沃斯，法国没有戛纳，三亚没有博鳌 那么世界上关于小镇引领城市传奇的梦想，将会失色许多……;每个人心中的世界梦;目 录;Question1：广泛的社会舆论如何达成？业内样板的形象如何树立？;Question2：项目规模大，业态多，周期长，如何建立市场信任度？;Question3：六年的开发周期，如何制定传播节奏？;Question4：起步年亦是回款年，整盘与别墅形象如何兼顾？;Question5：首波客户在哪？传播渠道如何铺设？;Question6：三弦集团认知度低，品牌对市场认同加分有多大？;整合问题 梳理城市产品客群后;4大问题 品牌+区域+产品+节奏;电影《盗梦空间》曾提及 种植一种梦境，可以颠覆已有的法则 创造一座城市的进化，一切今日憧憬都将成为明日生活 梦想的故事，由此开始;现阶段我们“四大皆空” 只能给客户营造一个美好的愿景将其打动;梦境营造的解决之道;下面，开始造梦;如何解决品牌知名度低的特性？ ;品牌树愿景;思八达企业家联盟，近150多家企业家联盟 三弦集团，150多家企业联盟组合，下属3大体系企业群，分布全国10多个城市区域子公司，立志成为中国新型的企业联盟 三弦资产，注册资金30亿，以文化旅游综合体、健康养生综合体、城市商业综合体、创新产业综合体四大体系为主导 ;短期目标： 迅速树立本案的整体品牌形象；引发市场关注与期待； 将本案的众多价值点梳理整合，统一并简化市场印记； 合理有序的展示项目进展成果，加强政府和社会认同； 为高端别墅产品找到意见领袖，树立高端的产品形象； 广泛联系国内外相关有效媒体，铺设精准的传播渠道；;终极目标;我们眼中的世界穆斯林城; 因此，项目