土地登记代理人土地用益物权试卷（土地登记代理人）.doc

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 土地登记代理人土地用益物权试卷（土地登记代理人） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 l B.地方政府 C.地方政府土地管理部门 境内外法人、非法人组织及自然人4、（ ）第5条规定，未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用权，不得转让、出租、抵押土地使用权。 A.《城市房地产管理法》 B.《国家土地管理局划拨土地使用权管理暂行办法》 C.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 《土地管理法》5、在相关权利的特征中，（ ）的标的物主要是土地。 A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 财产所有权6、根据《中华人民共和国土地管理法》的修改、公布并实施，规定（ ）。 A.国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转卖 B.国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让 C.国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法抵押 国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法租赁7、根据国务院发布的《关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知》，是具体贯彻土地有偿使用制度的重要规范性文件，该通知规定：土地使用权有偿出让收入的（ ）留归地方财政，主要用于城市建设和土地开发，专款专用。 A.40% B.60% C.50% 70%8、依据（ ）的规定，出租是出租人将权利租给承租人使用一定的年限，只是自己不直接使用土地。 A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地凭借权 土地地上权9、根据国务院发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，是关于（ ）的一个重要法规。 A.合理利用农村土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理 B.合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理 C.合理利用国有土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理 城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有10、对土地使用者资格没有特别限制，一般单位或个人均可能有受让意向的商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，必须采取（ ）方式出让国有土地使用权。 A.拍卖 B.招标 C.挂牌 协议11、有关对乡镇企业建设用地使用权的叙述中，不正确的是（ ）。 A.村内联户或农户使用本村的土地，应当按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由市级以上地方人民政府批准 B.依法申请取得或继受取得国有土地使用权，需占用集体土地的，应依法办理土地征收和国有土地出让手续 C.乡镇企业建设用地使用权的取得村农民集体使用村农民集体所有的土地，村民小组使用本村民小组的土地 非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业，不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权12、根据《土地管理法》的规定，临时用地的期限不得超过（ ）年，一般称之为短期用地。 A.二 B.三 C.四 五13、在依据《物权法》土地用途分为的权利中，（ ）是我国用益物权中的一项重要权利。 A.建设用地使用权 B.土地承包经营权 C.宅基地使用权 地役权14、在土地承包经营权人行使的权利中，受限制的内容是（ ）。 A.权利主体 B.涉及农用地的，依法办理农用地转用审批手续 C.不得闲置耕地 外乡农民不具备该项权利的主体资格15、在划拨国有建设用地使用权中，（ ）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。 A.行政出让 B.行政抵押 C.行政划拨 行政出租16、关于国家以土地使用权作价出资（入股）与国有土地使用权授权经营的区别，正确的是（ ）。 A.获得权利的主体不完全相同 B.权利大部分相同 C.内容相互补充 获得权利的主体相同17、根据全国人大通过《物权法》规定，符合规定的是（ ）。 A.国有企业使用的划拨国有建设用地使用权，应当逐步实行有偿使用制度 B.在具备法定事由收回划拨土地时，应当履行必要的程序，对于土地使用权人在土地上的投入，应当予以补偿 C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，