龙华新区立上工业区城市更新项目服务建议书.pptx

龙华新区立上工业区城市更新项目服务建议书;目录;;项目概况;机会点提炼;机会点提炼;;;挑战巨大;核心问题;破题思考;破题思考;破题思考;破题思考;破题思考;破题思考;破题思考;破题思考;破题思考;破题思考;破题思考;破题思考;破题思考;破题思考;;世邦魏理仕可为项目提供全过程服务;本阶段服务通过结合深圳市及龙华新区内各物业市场的研究，确定项目定位与发展方向，并对下阶段的规划设计起指引作用;1 宏观经济及政策分析 此研究将围绕深圳市及龙华新区的经济特征状况，将包括对主要经济指标、发展趋势、人口特征，以及其他长期影响本项目的房地产市场发展因素的分析。另外还包括，但不限于，对未来可能影响本项目在进行房地产投资的政府政策条例的评析。 城市宏观数据 GDP增长及人均GDP增长 固定资产投资及其增长 FDI及其增长 （合同及实际利用） 人口结构及趋势 社会消费品零售总额 居民收入与支出水平 城市发展规划及重大城市设施建议规划 综合体项目宏观数据 ;2 本体条件分析 项目用地和周边自然环境条件良好，世邦魏理仕将对项目用地和周边环境作深入剖析，令客户清楚了解项目的竞争优势及限制性因素，以及未来周边环境的变化趋势。研究内容包括： 区位条件分析 地理位置的状况 优势、劣势总结 用地条件评估 用地特点及周边地区分析 地块进入性分析 地块展示性分析 地块周边景观分析 周边交通目前及未来情况 用地规划限制条件影响分析;3 物业市场分析 世邦魏理仕将针对可能对本项目开发产生影响的深圳市及区域内的商业、住宅、公寓、写字楼市场进行调查研究，初步预见未来可能发展的状况，包括：;3 物业市场分析 世邦魏理仕将针对可能对本项目开发产生影响的深圳市及区域内的商业、住宅、公寓、写字楼市场进行调查研究，初步预见未来可能发展的状况，包括：;3 物业市场分析 世邦魏理仕将针对可能对本项目开发产生影响的深圳市及区域内的商业、住宅、公寓、写字楼市场进行调查研究，初步预见未来可能发展的状况，包括：;3 物业市场分析 世邦魏理仕将针对可能对本项目开发产生影响的深圳市及区域内的商业、住宅、公寓、写字楼市场进行调查研究，初步预见未来可能发展的状况，包括：;3 物业市场分析 世邦魏理仕将针对可能对本项目开发产生影响的深圳市及区域内的商业、住宅、公寓、写字楼市场进行调查研究，初步预见未来可能发展的状况，包括：;3 物业市场分析 世邦魏理仕将针对可能对本项目开发产生影响的深圳市及区域内的商业、住宅、公寓、写字楼市场进行调查研究，初步预见未来可能发展的状况，包括：;前期策划服务内容;前期策划服务内容;6 各物业发展建议 基于项目整体定位的前提下，我们将针对项目各物业提供发展建议：;6 各物业发展建议 基于项目整体定位的前提下，我们将针对项目各物业提供发展建议：;6 各物业发展建议 基于项目整体定位的前提下，我们将针对项目各物业提供发展建议：;6 各物业发展建议 基于项目整体定位的前提下，我们将针对项目各物业提供发展建议：;7 财务测算 我们将验证建议的发展方案，评估项目未来的整体财务表现。在考虑下列因素的基础上，世邦魏理仕将进行现金流分析，分析内容包括： 土地成本（由开发商提供） 建筑成本 其他项目开发成本 项目开发周期 收益预测 盈亏平衡分析 敏感性分析 根据建议方案的发展参数进行投资回报的分析。这些比较将包括净现值分析、内部收益率分析。最终从财务角度将确定项目最适合的发展内容，并进行相关的敏感度分析，进而研判本项目开发的可行性。;8 设计规划跟进服务;可提供的其他后续服务内容;;资深 团队;资深 团队;;服务团队;项目团队：国际国内经验的结合，完善的团队知识架构;项目团队：国际国内经验的结合，完善的团队知识架构;黄易里 策略顾问部 华南区 董事 中山大学 经济学 作为世邦魏理仕CBRE策略顾问部董事，黄易里女士负责房地产项目市场研究、发展顾问以及为客户提供专业建议等工作。现负责华南深圳地区的业务扩展战略规划的制定及执行、业务拓展、客户管理、项目执行协调、专业团队组建等。 黄易里女士拥有15年的房地产研究及发展顾问经验，特别是广东、海南、广西、湖南、江西等广大的华南地区。其曾从事多个大型房地产项目的可行性研究和策划工作，项目类型包括城市综合体开发、轨道交通沿线土地开发、一线城市旧改产业研究、城市新区区域开发及地王豪宅开发等。 在顾问咨询服务工作中，黄易里女士曾服务过多个国内外知名企业，包括兆华斯坦、太古地产、恒基兆业、招商局集团、华润置业、保利地产、金地集团等，所主持完成的项目均受到委托方的肯定和好评。;;;;;;;;;;周峥华 商业服务部 华南区 副董事 周峥华先生任职世邦魏理仕华南区商业服务部副董事，为客户提供商业房地产发展顾问服务，包