住宅设计创新中的溢价法则 .pptxVIP

住宅设计创新中的溢价法品产品研发客户研究客户53124 房地产企业的需求如何为企业量身定做打造产品规划创新设计中的溢价法则溢价法则在户型设计中的应用溢价法则在设计后期的把控 房地产企业的需求 我们经常会听到甲方向我们描述：“我们已经选了很多家设计单位单位了，但是都达不到我们的要求，做不到我们想要的，所以希望你们能够给我们出精品，我们的项目全寄托在你们身上了。”这样的要求给我们带来如下的挑战：1、前面已经那么多单位做了，我们能不能做好?2、甲方需要的是什么或者是甲方到底要的是什么？3、我们该怎么做，怎么才能获得甲方的认可?4、我们如何引导甲方按照我们的思路走？5、我们引导甲方的思路就一定是正确的么？ 那么甲方需要的是什么呢？甲方其实真正需求的是找到一个能够根据自己的企业发展现状、现金流情况、项目的品牌价值、项目的定位价值、项目的溢价（资金回报率）、项目的销售预期等方面为自己的企业来量身定做一个设计产品。同时，甲方对于每一个项目都有自己的一个理想，但是却无法用设计语言描述出来，所以希望设计师能够把自己的理想用设计方案表达出来。那么摆在设计公司面前的问题是如何把房地产的市场语言转换为设计语言来完成设计方案，同时需求用一种最适合本项目的正确的项目设计方案来引导甲方。 其实设计师往往会陷入一个误区，就是项目的产品第一，认为对于一个开发项目来说，项目的方案的设计感是最重要的