中海珠海名流府邸地产项目全程策划方案116XXXX年.pptxVIP

市场部分回顾与展望市场部分2007年珠海市GDP为886.84亿元。继续保持较高的增长率 。★ 2007年珠海总人口为144.99万，户籍人口为92.63万。年均以4%的增长率平稳增长★ 城镇居民可支配收入为19290，可支配支出为17422、同比增长17.22%★ ★ 城市规划战略进一步提升居住价值。 市场部分★2007年土地供应量较大，新增土地面积同比增长55%，新增建筑面积同比增长66%。★珠海房地产市场需求量依然较大，未来土地的供应将稳步增长市场部分★2003年至2006年珠海商品住房竣工面积和销售面积的增长速度相对平缓 ，进入2007，珠海商品住房竣工面积和销售面积迅猛增长 ★通过07年竣工面积和销售面积可说明空置住房面积在2007年得到了较大的消化，市场需求比较旺盛。★房地产后市仍被看好，未来供应量将呈平稳增长 ★珠海市商品房住房销售面积大于竣工面积，处于供不应求的卖方市场。★住宅新开工面积小于施工面积，预计珠海房地产后市将跨谨慎步调。 市场部分通过上述分析可能都对珠海市场过分乐观。。。然而。。。9.27新政之后。。。通过三个图表可以看出927新政之后，珠海预购均价，商品房交易面积都有所锐减。总结 04到07年珠海的经济继续保持较高的增长速度,各项城市规划建设成效凸现，在种种利好的带动下，珠海房地产业发展迅猛。?2007年国家在金融、土地、税收等方面出台了一系列措