物业管理的法律知识.pptx

? 物业管理的法律知识;第一节 物业管理法律关系的主体—— 业主与 非业主使用人;一．业主;业主的权利（条例）;业主在物业管理活动中，履行下列义务：　　（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；　　（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；　　（五）按时交纳物业服务费用；　　（六）法律、法规规定的其他义务。;二．业主大会; 业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。 ;业主大会的职责： （一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则； （二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； （三）选聘、解聘物业管理企业； （四）决定专项维修资金使用续筹方案，监督实施； （五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 ; 首次业主大会的召开： 由行政主管部门指导召集组织 例行业主大会的召开：由业主委员会负责 业主大会一般每年至少召开一次； 特殊情况下可召开临时业主大会（20%）。 业主大会闭会期间，由业主委员会代行职责。?;三．业主委员会 ;（一）业主委员会宗旨;（二）业主委员会的职责;（三）业主委员会议;（四）业主委员会须遵守的原则;四．非业主使用人;第二节 物业管理法律关系的主体之一 ——物业管理经营人;一．物业管理公司的法律地位;（二）物业管理公司与业主和非业主使用人的关系;（三）物业管理公司现今???担了某些城市管理职能;二．对物业管理公司的法律规制;（二）物业管理从业人员应具备的条件; 第三节 物业管理法律关系的客体;一．建筑物的所有权类型;二．物业管理主体的行为规范;;（二）非业主使用人的行为规范;（三）物业管理公司的行为规范;第四节 物业管理法律关系的内容 （权利和义务）;一．业主的权利和义务;（二）业主的义务;二．物业管理公司的权利和义务;（一）物业管理公司的管理权; 2．管理权的来源 物业企业管理权的来源可归结为： (1) 业主承诺、合同体现 （2）行政管理机关授权;（二）物业管理公司的义务;第五节 物业管理的法律基础;一．物业管理法律的渊源;二．物业管理法律责任; 物业管理违法行为的构成要件： （一）违法性 （二）危害性 （三）可罚性 以上三者同时具备，才能由当事人承担法律责任 ;物业管理法律责任的种类：（1）民事责任： 停止侵害、排除妨碍、消除危害、恢复原状、赔偿损失、修复更换、赔礼道歉等。（2）行政责任：吊销执照、罚款、公开检讨、行政纪律处分、取消资质。（3）刑事责任?;作业;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。3月-213月-21Tuesday, March 23, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。08:48:1508:48:1508:483/23/2021 8:48:15 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。3月-2108:48:1508:48Mar-2123-Mar-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。08:48:1508:48:1508:48Tuesday, March 23, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。3月-213月-2108:48:1508:48:15March 23, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。23 三月 20218:48:15 上午08:48:153月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。三月 218:48 上午3月-