某市主城区房地产市场总结.pptx

重庆市主城区房地产市场总结（2017年三季度）;宏观环境;经济（GDP）;经济（CPI PMI）;经济（固定资产投资）;经济（进出口）;经济（社会消费品零售总额）;楼市影响; ;;中央定调2017年楼市;;调控持续一年之久，限购、限贷、限售、限价、限商、土地熔断多面齐抓，长效机制（住房租赁等）不断完善。;;宏观市场;2017年月度市场走势;2017年市场回顾;业态结构;住宅市场存量;业态表现; ;别墅市场走势;别墅产品结构-细分业态;别墅产品结构-面积;别墅产品结构-总价;别墅产品结构-细分业态面积;别墅产品结构-细分业态面积总价;别墅市场排名; ;洋房市场走势;洋房产品结构-面积;洋房产品结构-总价;洋房市场排名;高 层 市 场;高层市场走势;高层产品结构-面积;高层产品结构-户型;高层产品结构-总价;高层产品结构-户型面积;高层市场排名;商 业 市 场;商业市场走势;商业市场存量走势;商业产品结构-面积总价;商业市场排名; ;商务市场走势;商务市场存量走势;商务产品结构-商务公寓;商务产品结构-写字楼;商务市场排名;商务市场排名;企业竞争;前十企业市场份额占比升至31%，业绩全部大涨，十成企业业绩翻番。;NO.1 融创 140.50亿元（2016同期业绩74.35亿元） ;收购扩大项目布局，业绩增涨近两倍，高层主力。;豪宅项目支撑，全业态覆盖，别墅为主，稳居前三甲。;NO.4 金科 113.24亿元（2016同期业绩39.42亿元） ;项目贡献;NO.6 鲁能 69.42亿元（2016同期业绩41.08亿元） ;NO.7 万科 68.58亿元（2016同期业绩37.5亿元） ;NO.8 保利61.73亿元（2016同期业绩27.55亿元）;NO.9 东原 51.72亿元（2016同期业绩20.82亿元）;NO.10 华宇 50.33亿元（2016同期业绩22.2亿元） ;NO.11 协信 44.00亿元（2016同期业绩30.11亿元） ;土地市场;2017年三季度土地市场关键词;2017年三季度土地供应表现;2017年三季度土地供应表现;重庆土地新政： 8月9日，重庆市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，供应3宗商住类土地的国有建设用地使用权，将在8月29日公示到期。从竞买须知了解到，3宗地均要求在项目开发建设过程中，受让人不得与参与该宗地竞买人及其关联企业之间进行土地转让或股权转让，同时规定：“竞买人有2家及以???（含2家），采用‘拍卖+竞自持租赁房屋比例’方式”，这是继“拍卖+评标”后重庆土地市场再出新政策。;成交价逐季度上涨，北部新区楼面价为第三季度之最;2017年三季度成交溢价情况;2017年三季度成交组团楼面价涨幅;热点区域引竞抢，突破“现房”门槛;2017年4季度土地拟供应;铝制品+桃子林地块——城市核心稀缺大体量商住用地，紧挨彩云湖，景观资源丰富;第二起重机地块——交通便利，紧邻动物园，距杨家坪商圈仅1公里，位置优越;大渡口区F11-1地块——一线瞰江，景观资源优越，体量大，适宜多业态联合布局;2017年三季度土地市场综述;后市预判;政策回顾（2003-2017）;中共十九大解析;重庆历年政策：无打压，跟随中央，无自主调控（11年房产税，避免限购），17年保护政策（三无政策，平衡舆论）。;成交预判;;价格预判;第四季度走势;政策预判;政策预判;政策预判;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。3月-213月-21Tuesday, March 23, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。08:30:0908:30:0908:303/23/2021 8:30:09 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。3月-2108:30:0908:30Mar-2123-Mar-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。08:30:0908:30:0908:30Tuesday, March 23, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。3月-213月-2108:30:0908:30:09March 23, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。23 三月 20218:30:09 上午08:30:093月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。三月 218:30 上午3月-2108:30March 23, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而