中原XXXX年8月芜湖信德半岛期营销执行策略 .pptxVIP

信德半岛一期营销执行策略2011年8月策略架构1竞争格局研判2项目推广思路3营销执行策略4推售与价格策略Part1：竞争格局研判市场板块格局城北组团——工业园区的区域性质决定市场以满足刚性需求的性价比项目为主玫瑰园紫金观邸本项目城东组团——城市新兴高价值居住区，土地成交规模已经放量，品牌开发商进入，未来项目持续增多熙龙湾伟星城东方红郡白金湾兆通大观城中组团(核心边缘)——主流居家产品，区域配套完善，去化速度快，价格实现高柏庄观邸左岸生活镜湖世纪城世贸滨江花园国贸天琴湾核心滨江组团——最高价值居住区，景观资源优势，产品豪宅化中央城城南组团——教育资源依托，项目规模较大、重视树立自身竞争力，产品类型丰富柏庄丽城目前市场各板块格局基本形成，相比南、中、东、滨江板块，城北组团有自己独有的区域特色，性价比和地缘性成为项目的主流卖点。柏庄观邸——“芜湖新都市运动的代表作”指标参数项目地址城东新区中江大道999号占地面积15.8万平米建筑面积47万平米容积率3总套数4053产品形态高层主力户型88-140平米三房，92平米复式车位1:0.7，地上 296个 地下 2671个物管费1.2元/平方米·月均价5938元/平方米成交信息入网1601套，成交1312套推售动态8月中旬推出5#和8#楼，当天购买120㎡以下优惠80元/㎡，120㎡以上优惠100元/㎡，一次性付款可享受额外200元/㎡的优惠。 营销亮点售楼处宏大阔气，案场品质感较强，独立的“样板房一条街”。柏庄观邸核心价值在于地段价值和品牌价值，在推广和销售过程中紧扣着区域和品牌，结合现场包装、户外推广和产品打造等动作进行配合。东方红郡——“芜湖低碳科技地产领跑者”指标参数项目地址中江大道与赤铸山路交叉口占地面积20.5万平米建筑面积约50万平米容积率2总套数约3000户产品形态高层、小高层、多层主力户型89平米两房，123-134平米三房，143平米四房车位1:0.8物管费未定均价在售多层6500，高层5800元/㎡，预计三、四期8000-10000元/㎡成交信息入网1674套，成交1247套推售动态7月30日开的盘，购买多层七天内一次付款享150元/㎡优惠，按揭享30元/㎡优惠；购买高层七天内一次付款享220元/㎡优惠，按揭享80元/㎡优惠营销亮点地暖体验区、精装修东方红郡作为芜湖第一个运用地暖低碳科技的项目，主打的核心价值就是低碳科技，辅之于地段、市政府、学位、规模、精装修等价值。鸿瑞熙龙湾——“城市岛居 湾岸筑品”指标参数项目地址中江大道中段西侧，一中新校区北，大阳垾湿地公园北侧占地面积12.5万平米建筑面积31万平米容积率2总套数2017户产品形态高层、小高层、双拼、联排别墅主力户型92平米两房，112-123平米三房车位1:0.8，地上90个 地下1639个物管费未定价格预计均价6000元/㎡左右推售动态计划于8月中推1#、2#楼共200套房源，目前累计登记客户1000批，办卡110张营销亮点请明星代言，现场样板房展示，案场接待服务品质，对湖景的凸显鸿瑞熙龙湾占据大阳垾湿地公园的绝对优势，突出其资源价值，同时通过明星代言拔高项目档次，传递给市场项目的不可复制性。9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110: