世联_案例库研究_天津老城厢壹街区产品类_40PPT.pptxVIP

天津房地产项目案例库研究(外部)壹街区项目--- 产品类;;;;;具体位置： 老城厢是天津旧城所在地； 该地区以鼓楼及鼓楼商业街为中心，由东马路、西马路、南马路、北马路围合而成； 总占地面积80万㎡。 ;区域规划特点: 鉴于老城厢整体改造和奥运经济的拉动作用，民俗文化旅游商贸区与健身会展商务区发展势头强劲； 鞍山西道、白堤路经济带为传统科贸区，堪称“天津中关村”，发展势头良好。 ;2003.6.1-2003.10.18为老城厢拆迁阶段，共有居民4万户、12万人； 规划建筑面积230万平方米，住宅占130-140万平方米，居住家庭减少到1.3万户左右。 ;昨日老城厢，历史的味道;今日老城厢，繁华的复苏;项目四至图 ;项目四至特点： 东至东马路，隔街为约50万㎡的综合项目“仁恒广场”； 项目东向昭示性最好，售楼处设置在东马路上。;2.4项目交通;项目城市配套图 ; ;;总规划特点: 整体对称式排列，内部形成围合式布局； 全部楼栋南北向设计； 园林景观设计利用自然台地走势，运用水系因素； 9＃、10＃为社区景观采光资源最好楼座 人车分流设计； 北侧11、12、13、15为２梯３户，其余楼座均为2梯２户。 ;　　意大利地处南欧地中海亚平宁半岛，夏季炎热干旱，冬季温暖湿润，三面为坡，只有沿海一线为狭窄的平原。因此自古以来，意大利的贵族、富豪多背靠山坡、面向大海建造宅院别墅。欧洲文艺复兴时期，意大利成为经济繁荣的中心，使园林作为一种文化形态也达到极盛时期。 　　台地园的造园模式是自上而下，借势建园，主要建筑物通常位于山坡地段的最高处，向下形成多层台地，中轴对称，设置多级瀑布、叠水、壁泉、水池，各层台地之间以蹬道相联系；两侧对称布置整形的树木、植篱及花卉，以及大理石神像、花钵、动物等雕塑。 ;园林总平图/园林效果图 ;　　海派建筑特色核心是海纳百川，将西方住宅文化与本地居住理念融合进建筑设计中。比如，房型要迎合上海人居住的习惯，全户朝南，冷暖适宜，采用低窗户大开间采光，最大可能地引入景观； 　　在小区总体绿化方面，则取材于中欧经典庭院设计； 　　建筑风格则注重形式美感却不过度装饰的新古典主义； 　　海派建筑是海派文化的一部分，是多元的、复合的、有生命的海派艺术。;项目鸟瞰图(标明楼栋号） ;3.3建筑规划分析; ;;配比特点: 项目以住宅为主； 商业体量小，不作为重点开发。;配比特点: 130-145㎡为主力户型，套数占比为45％； 162㎡四房与75㎡一房完善项目产品线，套数占比较低，均为8％； 多数产品为双卫设计，使用便利性较高； 大多数楼栋为两梯两户设计，舒适度较高。;;;;;;;;;;;;;;The End;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。8月-218月-21Monday, August 2, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。09:18:4109:18:4109:188/2/2021 9:18:41 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。8月-2109:18:4109:18Aug-2102-Aug-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。09:18:4109:18:4109:18Monday, August 2, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。8月-218月-2109:18:4109:18:41August 2, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。02 八月 20219:18:41 上午09:18:418月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。八月 219:18 上午8月-2109:18August 2, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/8/2 9:18:4109:18:4102 August 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。9:18:41 上午9:18 上午09:18:418月-21