2017年房产估价师考试模拟真题及答案.pdfVIP

2017年房产估价师考试模拟真题及答案 一、单项选择 (共 35题，每题 1分。每题的备选答案中只有一个最 符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。 ) 1.不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同 一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是 ( )。 A.掌握的估价信息不同 B.遵循的估价原则不同 C.履行的估价程序不同 D.估价对象的状况不同 2.根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价 机构的业务范围按照 ( )划分。 A.行政区域 B.估价目的 C.估价对象规模 D.价值类型 3.在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据 ( )来选取。 A.估价假设和估价原则 B.价值类型和估价结果 C.估价程序和估价方法 D.估价目的和估价对象 4.房地产利用中存在外部性，这体现了房地产 ( )的特性。 A.不可移性 B.独一无二 C.相互影响 D.用途多样 5.关于房地产互补品的说法，正确的是 ( )。 A.商业用房与工业用房是互补品 B.新建商品房与存量房是互补品 C.经济适用住房与普通商品住房是互补品 D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品 6.某 GS5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建 筑面积 1000㎡的写字楼，约定租赁期限为 20年，第一年租金为 24万 元，以后每年租金在上年租金基础上增加 1万元，第 8年以后每年租金