陈萍生老师土地增值税清算及税收策划(郑州).pptxVIP

土地增值税清算政策解读及策划;主要收获;第一讲 土地增值税政策解析 第二讲 应税收入和扣除项目的政策解析 第三讲 常见问题及主要检查方法 第四节 土地增值税主要策划方法;第一讲 土地增值税政策解析;第二节 土地增值税预征 财税字［1995］048号 对纳税人预售房地产所取得的收入,当地税务机关规定预征土地增值税的,纳税人应当到主管税务机关办理纳税申报,并按规定比例预交,待办理决算后,多退少补。;《河南省地方税务局关于明确土地增值税若干政策的通知》（豫地税发〔2010〕28号）;??通住宅标准应同时满足以下条件： （1）住宅小区建筑容积率在1.0以上。 （2）单套建筑面积在120平方米以下。 （3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 各省可根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。但单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。;第三节 核定征收 一、《土地增值税清算管理规程》国税发[2009]91号 在土地增值税清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收。 （一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的； （二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的； （三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的； （四）符合土地增值税清算条件，企业