陕通服_物流园区建设规划方案_第一部分.pptx

汇报人：单英骥 海升科技首席咨询顾问 系统架构师 教育部电子商务与物流专业骨干教师 Microsoft;如果您负责此项目，您会关心什么？ 我们应该关注哪些主要人、事、物？为什么？ 陕通服 期望获得什么好处？ 您认为实施将如何进行？ 我们为什么可以协助达到 陕通服 的所有要求？ 陕通服 在市场上的竞争力如何？您有什么依据吗？ 陕通服 认为其问题的根源是什么？ 陕通服 的长期目标和短期目标是什么？这些目标对我们实施有什么影响？陕通服 在成功道路上的障碍是什么？ ;什么是物流园区？ 我国物流园区建设中的一些问题。 我国物流园区建设的定位与规划。 通讯行业发展的趋势分析。 通讯行业物流业务发展需求的分析。 陕通服物流园区的建设的基本规划。 陕通服物流园区增值业务实施设计。 ;一、调查背景介绍 物流园区在日本、德国等发达国家发展快速，但是物流园区的规划建设和运营管理在我国还缺乏经验。为全面了解和掌握全国物流园区建设和经营情况，更有针对性地做好相关服务工作，为政府主管部门、物流园区和企业提供决策参考，按照全国现代物流工作部际联席会议的部署，国家发展和改革委员会和中国物流与采购联合会联合组织物流园区调研组，在全国开展了本次物流园区调查。;（一）物流园区基本概念 物流园区（logistics park）是为了实现物流设施集约化和物流运作共同化，或者出于城市物流设施空间布局合理化的目的而在城市周边等各区域，集中建设的物流设施群与众多物流业者在地域上的物理集结地。;1．物流园区的直接市场客户或吸引入驻的对象主要包括交通运输企业、物流服务商和物流密集型工商企业；2．物流园区通过提供物流作业设施设备及技术手段为入驻企业客户服务，具有比较强的地产经营和物业管理的业务特征；3．物流园区应推动各方的合作，为物流及相关企业搭建公共运作平台，通过其综合服务，依托其入驻企业客户最终完成物流活动和实现物流服务，为实现在经济、生态和社会诸方面的既定目标做出贡献。;1．按经济区域的地理分布 ;全国地图;2．按省份（直辖市）的地理分布;（三）物流园区建设状态;1．全国范围的物流园区建设状态分析调查收集到的物流园区的总量为205个 ; （1）已经运营的物流园区分析 （2）在建的物流园区分析 （3）规划中的物流园区分析;（四）物流园区的作用;（1）配送中心型物流园区； （2）仓储型物流园区； （3）货运枢纽型物流园区。其中，货运枢纽型物流园区又分为：??依托港区服务的物流园区——港口物流园区??依托机场服务的物流园区——航空（空港）物流园区??依托陆路服务的物流园区——陆路物流园区 （4）综合物流园区。 ;1．全国物流园区的类型分析 ;经济区域的物流园区类型分析 南部沿海经济区域和东部沿海经济区以综合物流园区和港口物流园区为主； 北部沿海经济区以综合物流园区、陆路物流园区和港口物流园区为主； 东北经济区的各类物流园区数量比较均衡； 长江中游经济区以陆路物流园区、综合物流园区为主； 黄河中游经济区和西南经济区以综合物流园区和陆路物流园区为主； 西北经济区以综合物流园区为主。;（1）政府规划，工业地产商主导（工业地产商模式） （2）政府规划，企业主导（经济开发区模式） （3）企业自主开发（主体企业引导模式） ;1．全国物流园区的开发方式分析; ;（七）物流园区投资建设主体;（八）物流园区投资规模;1．全国物流园区的总投资规模分析; ;（1）0.1平方公里以下； （2）0.1—1平方公里； （3）1—2平方公里； （4）2—3平方公里； （5）3—5平方公里； （6）5—10平分公里； （7）10平方公里以上。; ;（1）物流公司； （2）货代公司； （3）商贸企业； （4）生产企业； （5）运输企业； （6）快递公司； （7）银行等服务机构； （8）其他。; 如果将从广义的物流企业来分析，物流企业应包括货代公司、运输公司和快递公司。这样物流企业共2164家，其数量基本与商贸企业接近。;（1）办公楼租金； （2）库房/货场租金