金瑞_武汉金瑞创造税务利润—房地产企业税95389221.pptxVIP

创造税务利润—房地产企业税务风险管理之道;自我介绍;内容提要;内容提要;第一部分:房地产各阶段涉税分析;房地产企业涉及的税种; 第一环节:土地取得环节;第二个阶段：开发建造环节;第三环节：销售与转让环节;第四环节：拥有与使用环节;第二部分：房地产涉税风险管理;企业通病：合同随意签、财务人员不参与;续;续;合同分类;1、拿地环节的风险案例;土地招拍挂方式下的风险;政策依据;票据管理;土地定价的筹划问题;（2）通过收购项目公司的股权方式获得土地的风险案例;拆迁补偿协议中税务风险案例;2、收购环节的税务风险;收购中的税务风险案例（2）;收购中的税务风险案例（3）;解决方案：做好税务尽职调查;分两种情况;（1）、收购前的税务风险尽职调查;续：;（2）、收购后发现成本或费用不真实如何处理;问题点：;解决思路：;注意点：;（3）、收购烂尾楼税务风险案例;案例：合作开发还是项目收购？;案例;案例：;案例：;3、建设阶段的税务风险案例;3、建设阶段的税务风险案例;增值税失控发票的案例;3、利息的处理;4、销售环节的税务风险案例;（2）、代理销售的税务风险案例;（3）、购二送一的促销方案;5、使用环节;提前投入使用的案例： ;国税发[2009]31号;完工备案时间的案例;续：;6、投资环节的税务风险案例;（二）、风险形成的原因分析;深入细分：外部原因与内部原因;第四、社会原因;第五、企