潮州恒大山水城方案西侧独商推售策略建议.pptVIP

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 潮州恒大山水城方案西侧独商推售策略建议 潮州恒大山水城方案西侧独商推售策略建议潮州恒大山水城方案西侧独商推售策略建议 * 汇报内容 主要竞品项目商铺市场调查 项目西侧独商情况分析 西侧独商推售方式建议 片区以绿榕北路分为两个板块，北部板块无成熟的商业形态和人流的支撑，市区商铺少，以海博为主力，但整体市场成交不活跃 * 展示建议 整体市场 项目周边情况:周边无成熟社区，车流人流极少，尚未有通达全城 的道路。这些因素都不利于商铺经营，阻碍商铺的出售。 周边配套 整体市场参考竞品不多，以恒大城为主力竞品，其余价格较低，去化较慢，空置率较高，整体市场不活跃。 商铺市场调查 序号 项目 面积段 价格区间 租金水平 库存量 去化率 备注 1 宏天广场 60-123㎡ 1.6万-1.7万/㎡ 20-25元/㎡ 110 27% 于2013年7月首次推售，至今去化不足3成，商铺存量较大，商铺空置率超80% 2 金晖园 53—130㎡ 0.9-1.5万/㎡ 20—25元/㎡ 42 10% 2014年下半年首次推售，至今全部空置，暂无运营商铺 3 海博一品 49-113㎡ （底商） 2.7万/㎡ 40-50元/㎡ 97 30% 2014年年尾首次推售，持续去货