课件—房地产调查.pptx

第二节 房屋用地单元的划分与编号1、房屋用地的调查与测绘单元： 房屋用地调查与测绘以丘为单元分 户进行。2、房屋的调查与测绘单元： 房屋调查与测绘以幢为单元分户进 行。 枣庄科技职业学院一 丘的定义与丘的划分1、丘的定义： 丘是指地表上一块有界空间的地块。丘的用地界线首尾封闭，一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。枣庄科技职业学院2、丘的划分通常情况下，一个单位（或一处院落）一个门牌号是独立丘；当用地单元混杂或用地单元面积过小时，划分为组合丘。也可按界标或自然界线确定，即有固定界标的按界标划分，无固定界标的按自然界线划分丘。 枣庄科技职业学院二 丘号的编立方法1、丘号的编立：按市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘五级编号。 市码、市辖区(县)代码采用GB／T2260—2007《中华人民共和国行政区划代码》规定的代码。房产区：是以市行政建制的区的街道办事处或镇（乡）的行政辖区，或房地产管理部门划分的区域为基础划定。根据实际情况的需要，房产区还可再划分为若干个房产分区。丘是以房产分区为单元划分的。枣庄科技职业学院房产分区：根据实际情况和需要，可以街坊或主要街道围成的方块为基础将房产区再划分为若干房产分区。房产区码和房产分区码由当地人民政府和房地产管理部门统一编立，均以两位自然数字从01-99依序编列；避免重号，保证编号的唯一性。没有划分房产分区时，相应的编码用“01”表示。枣庄科技职业学院2 房产区与房产分区丘以房产分区为单位划分，房产分区又是以房产区为单位划分，而房产区则是以市辖区或县，或县级市为单位划分，而市辖区、县、市等的范围和边界线则是由上一级政府划定的，应该有明显的边界线，不一定都有界标。 房产区可以市行政建制区的街道办事处，或镇，或乡的行政辖区，或根据房地产管理划分的区域或范围为基础划定，房产区应该是有边界的，由连续成片的较为规则的几何图形组成，尽量和行政区的街道办事处相吻合，但不要穿越行政建制区划的线和乡（镇）的行政区域线，更不能穿越市、省级的行政区域的境界线。 枣庄科技职业学院房产区应在市辖区或县（旗）或县级市的范围内统一编号，避免重号，保证代码的唯一性。房产分区以房产区为单元划分，可按自然界线，依街坊，或依居民点，或依大的机关、企事业单位划分，房产分区也应构成连续成片的几何图形。当有的市、镇面积较小，没有必要划分房产分区时，此时仍应保留其位置，并进行编号，以顾及在市、镇今后的发展及市、镇区域的扩大以后，需要增加房产分区时，可以续编，此时房产分区号为01，当区域扩大后，从01 以后续编。丘号的编立：以房产分区为编号区，采用4位自然数字从0001至9999编列。丘号编立格式如下：市代码+市辖区(县)代码+房产区代码+房产分区代码+丘号 (2位) (2位) (2位) (2位) (4位)丘号编立顺序：以房产分区（或房产区）为单位，从北到南、从西向东呈反“S”形编列。在变更测量或修、补测中，新增的丘号接原编号顺序连续编立，失灭的丘编号作废。 枣庄科技职业学院2．支丘号的编立在组合丘内，各用地单元以丘号加支号编立。各丘支号的编立按面向主丘大门从左到右、从外到内呈反“S”形顺序编立。丘支号的表示方法为：丘号在前，支号在后，中间用短直线连接。如“48-6”表示是第48丘内的第6户房屋所有权。丘号、丘支号的使用，必须同房产分区及以上的编码或分幅图图号一起使用。否则，丘号、丘支号是没有意义的。枣庄科技职业学院山东省行政区划代码370000山东省370100山东省济南市370102济南市历下区370400山东省枣庄市370402山东省枣庄市市中区?370403山东省枣庄市薛城区370404山东省枣庄市峄城区?370405山东省枣庄市台儿庄区370406山东省枣庄市山亭区370481山东省滕州市枣庄科技职业学院山东省滕州市第19房产区第126 丘，其丘的编号为：13010219010126 37 04 81 19 01 0126山东省代码 枣庄市代码 滕州市代码 房产区号 房产分区号 丘号其中370481为国家标准GB/T 2260--1995《中华人民共和国行政区划代码》山东省滕州市，19 为房产区号，在滕州市内统一编号，房产分区号为01号，0126 号为所在丘的丘号 第三节 房屋调查房屋调查应在房屋调查表的配合下进行，并同时绘制出房屋调查略图。房屋调查应充分利用好已有资料，例如大比例尺地形图、地籍图和新近航摄像片，以及有关产籍资料等。枣庄科技职业学院一、房屋调查内容房屋调查应在房屋调查表的