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XXXX小区物业管理服务合同模板 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方（甲方）：王某明 身份证号： 4401228XXXX 房号：1座502 产权面积： 88平方 联系电话： 139299XXXX受托方（乙方）：佛山市 XXXX物业管理有限公司 根据国家物业管理相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方以“蓝色港湾小区”业主的身份委托乙方对昆明蓝色港湾小区 （下称“小区”）实施物业管理，双方特定立本管理服务合同。 第一条 本合同物业管理服务标的物：昆明市春风西路蓝色港湾小区的房屋建筑、设施设备及场地。 第二章 委托管理服务事项 第三条 甲方委托乙方对小区实施如下管理与服务： （一）组建“小区物业管理处”并制定《小区物业管理规定》，负责小区整体的物业管理服务工作； （二）安排保安人员设立门岗，对小区进行24 （二）安排保安人员设立门岗，对小区进行 24小时看护值守，建立 小区正常的治安秩序，交通秩序和消防秩序、保护小区公共设施设备的安全，尽力使业主免受侵害和骚扰，使小区处于良好、安全的环境中； （三）开展保洁服务工作，使小区处于干净、整洁、文明、舒适优雅 的环境之中，为业主的居住生活、办公经商创造条件； （四）实施绿化管养和景观再造工作，营造四季如锦、风光如画的办公、商场及居住环境，衬托小区的气派、珍贵和舒适； （五）负责小区房屋建筑和公共设施系统、供排水系统、供电系统、 电梯扶梯系统、空调通风系统、信号系统、消防系统以及智能监控系统的维护和维修，确保小区各功能系统的正常运转和使用。同时，根据小区业主的要求，开展自用设施设备的有偿维修服务； （六）对小区业主的装修进行监督控制，对不符合装修管理规定，破坏小区主体建筑结构、损害小区外观、加重小区负荷、损坏小区防水、拆改小区管线、随意倾倒装修垃圾的行为进行劝阻和制止，以确保小区的建筑安全和使用安全； （七）协助业主督促施工单位处理业主入住后发现的施工建设质量问题，以及协助业主解决入住后的其它问题和困难； （八）对小区内随意占用公共场地、安装或摆放杂货物、聚众喧闹、 发出超过规定标准的噪音、随意丢弃垃圾、饲养家禽宠物、燃烧废弃物品、使用大功率电器等违反《小区物业管理规定》的行为进行劝阻和制止； （九）负责小区车库车位的使用管理，使入厦车辆有序停放、存取安 （九）负责小区车库车位的使用管理，使入厦车辆有序停放、存取安 全便捷； （十）实施小区消防管理，预防火灾事故的发生，尽力保证小区的消防安全； （十一）协调住户间因物业使用而发生的纠纷和矛盾； （十二）因地制宜地开展小区文化、文体活动，丰富小区业主的文化、文体生活； （十三）代表小区业主处理对外关系和协调配套服务事宜； （十四）根据业主的要求，提供相应有偿服务； （十五）根据业主的要求，协助小区业主委员会的成立。 第三章 委托管理期限 第四条 从本合同签订之日起，至小区业主委员会与聘请的物业管理企业签订的聘用合同生效之日止。 第四章 双方权利和义务 第五条 甲方的权利义务 （一）甲方对所购房屋的专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利； （二）甲方对小区共有部分和共用设施设备的占有、使用、收益和处分享有知情、建议、监督和表决的权利； （三） （三）甲方对建筑物专有部分以外的共有部分， 承担遵守法律法规和 遵守《业主管理规约》和《小区物业管理规定》的义务，承担按时足额 缴纳物业服务费用和物业维护费用的义务； 不得以放弃权利不履行义务。 （四）甲方转让建筑物内的住宅或经营性用房， 其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 （五）甲方可采用召开业主大会和组建业主委员会的方式， 对小区实 行共同管理。但召开业主大会和组建业主委员会必须按政府制定的法律法规的规定实施。 （六）甲方有权对小区物业管理工作的开展，享有知情、建议、监督 和表决的权利，有权监督乙方履行合同义务，有权审查乙方必须向业主公布的开支； （七）甲方负有协助乙方做好物业管理工作的义务。第六条 乙方的权利义务 （一）有权依据国家法律法规或开发商、业主大会、业主委员会以及 专业公司的管理服务授权，制定《小区物业管理规定》； （二）有权按本合同的约定，向甲方收取相关的物业服务费用和物业维护费用； （三）有权依据《小区物业管理规定》，对甲方的违规行为进行劝阻、 制止、报告或诉讼； （四）可将专项管理服务工作对外分包； （五）履行本合同约定的管理服务职责； （六）接受甲方的工作意见及建议，并努力改进小区的管理服务工作； （七）向业主公告必须公告的费用开支。 （七）向业主公告必须公告的费用开支。 第五章 管理服务质量 第七条 根据甲方的委托事项，乙方必须达到以下管理服务质量目标： （一）管理服务规章制度健全，岗位职责明确，工作流程清楚，服务态度热情、服务效率快捷、服务