XXXX06_上海_佳兆业8号_别墅项目定价.pptxVIP

上海佳兆业8号项目别墅定价;提报纲要;第一部分 近期市场表现;政策回顾; 中原观点——“跑量拿地”成为2013年楼市趋势 ; 3 月份的市场恐慌情绪已经过去，部分买家提前臵业造成了3 月市场销量的畸高，当前尽管4 月商品住宅销量显著下滑，但依然在同期水平之上，说明市场热度还是非常高涨，尤其是当前对政策走向主要是针对二套房等，将利好于刚需产品的开发商; 上海商品住宅可售余量已从去年第四季度1000 万平米以上的高位回落,从市场存销比来看，如果按照今年1-4 月平均交易量100.05 万平方米来计算，当前市场存销比降为9 个月左右,当上海商品住宅市场存销比低于10 个月时，房价则面临持续上涨的压力 数据显示，当前公寓市场已持续7 个月面临供小于求的态势，其中尤其是小户型刚需市场更是供不应求。但并非所有的产品都面临这样的问题，比如别墅市场、商办市场还依然显示供过于求，价格还有下滑的压力。 ;第二部分 板块市场跟踪;奉贤别墅市场;奉贤重点别墅板块研究——南桥新城/柘林海湾;2012.1至今南桥新城和柘林海湾板块别墅成交TOP10;;地块名称;;供求关系;佳兆业8号首批别墅产品价格建议;价格策略;市场筛查法;市场筛查法;;2012年6月-2013年至今奉贤区域均价8000元/㎡以上联排别墅成交;产品总价与去化关系;南桥新城板块- 正阳世纪星城;第一批;市场比较法;典型个案情况汇总;南桥别