XHX—东滩公司商业房地产发展战略研究.pptxVIP

;目 录;商业房地产发展环境概述;全国宏观经济增长状况;上海GDP增长状况分析;;未来房地产市场突出的几个变化将表现在土地价格短期内的增长、利润率的下降和房地产企业数量的减少;有实力的房地产开发商将是新政策的最大受益者;土地政策将使现有房地产开发商将重新洗牌，改变目前竞争态势;;我国加入 WTO 在给房地产业带来三大机会的同时，也带来了四大威胁;加入WTO 后，中国将在过渡期内，逐渐取消进入房地产相关行业的市场壁垒;房地产开发业的产业特性可以总结为：周期性、关联性、地域性、政策性;周期性：我国房地产历经起步（1979-1991）、过热（1991-1993）和调整（1993-1997）后，1998年房地产业步入复苏阶段;全国房地产行业增长情况分析;我国房地产企业数量多，但普遍规模小，竞争能力弱，行业整合是必然趋势;全国房地产行业集中度;从发展走向成熟，中国房地产业未来发展将形成以下五大趋势;规模化的产业联合，增强行业竞争;房地产企业规模的变化必然引起其经营模式的变化;房地产行业分析结论;;我国商业房地产开发面积增长状况;房地产业供给分析表明：办公楼的投资额总体上无明显增长，比例呈下降趋势；商业用房的投资额近年来保持20%左右的增长速度;顾客消费习惯的变化对商业形态的影响分析;我国零售商业市场特点：规模大、发展迅速，潜力大;住宅郊区化的变化趋势对商业形态的影响;设计技术系统;