厦门“房屋养老金”问题讨论-公共设施维修金.docxVIP

PAGE PAGE 1 厦门“房屋养老金”问题讨论:公共设施维修金 　　值得庆幸的是,受公共设施修理金困扰的只是一些早期开发的物业。从1999年1月1日起,我市开头实施《厦门市住宅区物业管理条例》,该条例第二十一条规定:“房屋公共修理金由业主缴纳,按栋号或梯号专款专用,不得挪作他用,并应按栋号或梯号设立修理金档案。公共设施专用基金由开发建设单位一次性缴纳设立。”　　目前,我市住宅修理金共分三部分:一是房改后出售的公房,即将售房款的20%(高层为30%)提留作修理金;二是1999年1月1日以后销售的商品房,将不包括地价在内的建设总投资2%的资金提留作小区公共设施修理金(即公共设施专用基金);三是本梯位部分即每月随物业管理费一起缴交的房屋公共修理金。　　“房屋养老金”怎么用?　　每个月,除了物业管理费,业主都要支付每平方米几角钱的房屋公共修理金,楼盘大的,日子久了,数目也颇为可观。如何合理使用这笔钱,一直受到业主们的关注。　　根据相关规定,房屋公共修理金归全体业主全部,由物业管理企业代收代管,每半年公布一次明细支出项目,业主委员会和有关行政管理部门都有权进行监督。不过,大部分业主对公维金的开支仍旧是云里雾里。没有成立业主委员会的小区,业主根本无从了解这笔钱的详细开销,有的虽然公布了账目,但只是粗线条的几笔收支项目。成立了业委会的小区,一些委员要求审查物业公司公维