房地产、建安行业营改增政策与实务研讨张宁.pptxVIP

房地产、建安行业营改增政策与实务探讨辽宁大华久益华瑞税务师事务所有限公司张宁联系方式：mailto:ning61756@163.comning61756@163.com 本次税制改革的核心内容：六大税种+地方税建设一、深化增值税改革二、彻底改革消费税三、加快资源税改革四、推动环境保护费改税五、完善地方税体系六、加快房地产税立法并适时推进改革七、逐步建立综合和分类相结合的个人所得税制生活性服务业改革难点：有销项、无进项未来改革的方向：简易征收 税率6%金融保险行业规模：一般纳税人 11%难点：有销项、无进项，制度设计上未来改革的方向：参照生活服务业 6%房地产企业改革的时间：试点的步伐——我们什么时间营改增？2015年5月31日、8月1日、9月1日、10月1日？一、账务处理难度增加“营改增”对房地产企业的账务处理提出了新要求。由于营业税是对营业额直接征税，只需增加一个会计科目，核算模式简单易懂。而增值税采用抵扣的核算模式，其应纳税额等于销项税额减进项税额，需增加十个会计科目，核算难度较原来大幅增加。“营改增”不仅改变了企业的会计核算体系，同时还带来了开票系统、报税系统、认证抵扣、税款缴纳等操作方面的一系列新问题，账务处理稍有不慎便会产生风险二、虚开、代开发票或触犯刑事责任建筑业普遍存在“甲供材”现象，一方面，房地产商利用“甲供材”虚增成本，另一方面，建筑企业无法取得“甲供材”发票，