第一章概论(房地产金融与投资武汉理工大学贺富强).pptxVIP

;Real Estate Finance Investments;参考书;第一章 概论outline;第一节 房地产与房地产业;一、房地产real estate;权利 在房地产上可设置的权利众多 在房产上有赠与权、继承权、售卖权、租赁权、抵押权、典当权、留置权、占有权、使用权、收益权、处分权等 在地产上有地役权、地上权、通行权等;;;产权和房地产Property Rights and Estates;财产的界定Definition of an Estate;二、房地产业;房地产业的界定;房地产业与建筑业;房地产业在国民经济中具有十分重要的地位;第二、是国民经济的先导产业 在房地产开发、经营和消费过程中，需要大量的资金和物资，联系着一大批相关产业，它的发展，能促进和带动相关产业的发展，起到促进和导向的作用。 1、促进建筑业的繁荣 2、促进建材工业、建筑设备工业、建筑机械工业和冶金、化工、森工、机械、仪表等产业的发展。建筑涉及23大类，1558个品种 我国房屋建筑成本中70%是材料消耗，每年耗用钢材总耗量的25%，木材的49%，水泥的70%，玻璃的70%，预制品的25%%，运输量的8%。;;第三、是国民经济的支柱产业 房地产是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济具有稳定而长远的影响。 英国的房地产价值占该国总财富的73.2%。 房地产本身价值大，附加值高，土地不断升值。 房地产产品使用周期长。;三、房地产商品的特点;房地产资金的特点;四、房地产业与金融业的关系;（一）金融业对房地产业的作用;（二）房地产业对金融业的作用;第二节 房地产金融概述; 一、房地产金融;二、房地产金融学的主要内容;三、房地产金融的构成;四、房地产信贷市场的构成;房地产开发企业;房地产金融机构;房地产商品的消费者;五、房地产信贷资金的筹集;（一）政策性房地产银行资金;（二）商业银行房地产信贷资金;1、自有资金;2、各类存款;（3）个人存款;合同储蓄;自愿储蓄;强制储蓄;3、借入资金;六、居民个人购房资金;（二）居民购房资金的测算;套内建筑面积;套内使用面积;套内墙体面积;阳台建筑面积;分摊的公用建筑面积;;计算结果;七、房地产债券;（一）房地产债券的分类;（二）国外房地产债券举例;1、市政债券;2、地价指数债券;3、住房预约债券;;你的名字纪弦;春 雷孔孚;错 误郑愁予;一代人;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2月-212月-21Thursday, February 18, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。16:31:5216:31:5216:312/18/2021 4:31:52 PM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。2月-2116:31:5216:31Feb-2118-Feb-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。16:31:5216:31:5216:31Thursday, February 18, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2月-212月-2116:31:5216:31:52February 18, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。18 二月 20214:31:52 下午16:31:522月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。二月 214:31 下午2月-2116:31February 18, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/2/18 16:31:5216:31:5218 February 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。4:31:52 下午4:31 下午16:31:522月-21