第一章房地产法概述.pptxVIP

房地产法规;1章 房地产法律概述 (基本理论) 2章 房地产开发用地法律制度 3章 城市房屋拆迁管理法律制度 4章 房地产开发法律制度 5章 房地产交易法律制度 6章 房地产权属登记法律制度 （实体法） 7章 房地产中介服务管理法律制度 8章 房地产税收法律制度 9章 住房公积金法律制度 10章 物业管理法律制度 11章 房地产纠纷法律制度 （程序法）;5次作业 电子版 1420515634@ ;考勤 作业 考核（提问或作业）;学习目的 学习内容 1.房地产的基本概念 2.法的基本基本理论 3.房地产法的基本理论;1.房地产的基本概念 房产+地产 房地产是房产和地产的统称，包括房屋财产和土地财产。具体指土地、土地权益以及地上建筑物、构筑物等房屋的合称。; 2.法的基本理论 （1）法的本质 （2）法律体系（渊源：层级与效力） （3）法律的逻辑结构 （4）法律关系（构成要件、类型） （5）法律事实 （6）法律责任 （7）适用原则（范围、溯及力） ;（1）法的本质;横向：法律体系是由不同法律部门组成的。如我国的法律体系由宪法、刑法、民法、经济法，诉讼法、房地产法等组成。 纵向：由级别不同、效力不一的法律组成。 宪法：根本大法，效力最高（立法机构：全国人大会） 法律：基本法，效力仅次于宪法 （立法机构：全国人大会及其常委会，主席令） 行政法规：（立法机构 ：国务院 国务院令） 部门规章：（立法机构：国务院各部委 例：住建部令） 地方法规：(立法机构：地方人大其及常委会） 地方规章：（立法机构：地方人民政府） *国际条约（惯例） ;假定：是指法律规范中，确定适用于该规范的条件和环境的部分 处理：是指行为规则本身，是法律规范确定的允许做什么，禁止做什么，要求做什么的部分 制裁：是法律规范的后果部分。它说明的是违反法律规范时，国家将给予怎样的处理，即法律规范的强制措施。 ;案例： 1994年7月5日由第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 的《城市房地产管理法》，按法规的构成要素分析： 假定—第一章“总则”部分明确提出了该条例所运用条件，即构成本条例“假定”要素，“在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。” 处理—第二~五章对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记管理进行了规定，明确了相关主体该做什么、禁止做什么和要求做什么，即构成本条例的“处理”要素。 例：第四章第五十四条规定“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。” 制裁—第六章“罚则”构成本条例的“制裁”要素。例如，第六十八条”违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。” ;主体：法律关系当事人 客体：物、行为、智力成果 内容：权利、义务;行为：以人的意志决定，有意识的行为 事件：不以人的意志所决定 不可预见、不能克服、不能避免;民事责任（违约责任、侵权责任） (1)停止侵害；(2)排除妨碍；(3)消除危险；(4)退还财产； (5)恢复原状；(6)修理、重作、更换；(7)赔偿损失； (8)支付违约金；(9)消除影响、恢复名誉；(10)赔礼道歉。 行政责任 (1)行政处罚：主要有警告、罚款；没收违法所得、没收非 法财物；责令停产停业；暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；行政拘留等。 (2)行政处分：主要有警告、记过、记大过、降职、降薪、撤职、留用察看、开除等。 刑事责任 （1）主刑：管制、拘投、有期徒刑、无期徒刑、死刑 （2）附加刑：剥夺政治权利、驱逐出境;属人管辖 属地管辖 保护主义 约定管辖 法不具有溯及既往的能力 从旧兼从轻原则;3.房地产法的基本理论 （1）房地产法概念 （2）房地产法基本原则 （3）房地产法调整对象 （4）房地产法法律体系 （5）房地产法法律关系; 房地产法是调整房地产所有权人之间、房地产所有权人与非所有权人(包括房地产使用人、修建人、管理人等)之间在房地产开发经营、房地产交易(包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁)、