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城市更新
城市更新
1、城市更新发展及其趋势
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城市更新，是指由符合规定的主体对特定城市建成区 （包括旧工业区、旧商
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业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）内具有以下情形之一的区域，根据城市规
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划和《办法》规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动：
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城市的基础设施、公共服务设施等随着城市的发展，变得亟需完善；城中村
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的存在，使在城中村中生活的人们，其生存环境恶劣，并存在着重大的安全隐患，
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现有土地用途、建筑物使用功能或资源利用等，因城市的发展而显得不协调或不
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符合社会经济的发展要求，影响着城市规划的实施，这些均要求对这些不符合城
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市发展的不和谐进行更新。
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从城市更新的发展历程来看，至 目前可以分为三个阶段，在各个阶段内，其
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特点均有不同，具体如下：
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与原来的旧城改造相比，城市更新无论是在内容、动因等方面有了更深一层
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的意义，城市更新着眼于区域的整体发展，城市的整体更新，是城市的综合战略
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计划。
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中国城市更新已经历的三个阶段具有典型的时代特征和历史局限性，在目前
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的城市更新更主张以市场为主导来推动：
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2 、城市更新的途径
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深圳的城市更新主要有三个途径，一是综合整治类、一是功能改变类、一是
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拆除重建类，各种途径特点如下：
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不改变建筑主体结构和使用功能
综合整治类 不改变建筑主体结构和使用功能
综合整治类
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