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洋浦半岛体育公园可行报告 洋浦半岛体育公园可行报告 PAGE PAGE / NUMPAGESPAGE33 洋浦半岛体育公园可行报告 PAGE 可 行 性 报 告 工程名称: 洋浦半岛体育公园 承当单位：国投洋浦港半岛置业分公司 工程执行期 ：2006年5月—2007年12月 目 录 第一章 工程概况 第二章 工程位置现状及建设必要性 第一节工程位置的现状 第二节工程建设必要性 第三章 市场分析 第一节 体育公园与城市的关系 第二节 洋浦半岛体育公园的市场定位与优势分析 第三节 如何增强体育公园的核心竞争力 第四节 洋浦半岛体育公园建设对各方面的影响 第四章 建设内容与建设方案 第一节 洋浦半岛体育公园 第二节 洋浦半岛综合会所及低层住宅 第五章 管理结构与工程进度 第一节 管理结构 第二节 工程进度 第六章 投资估算与资金筹措 第一节 投资估算 第二节 资金筹措 第七章 经济效益分析 第一节 收入与费用估算 第二节 财务分析 第三节 不确定性分析 第一章 工程概况 一、工程名称：洋浦半岛体育公园 二、建设单位：国投洋浦港半岛置业分公司 三、工程负责人： 四、工程建设地点：海南洋浦开发区盐田村半岛 五、工程主要建设内容及规模： 洋浦半岛体育公园是为洋浦工业开发区的配套工程之一，位于洋浦东南 10 公里的盐田村半岛。公园占地 1500亩，该工程主要建设内容包括超大型的绿化 草坪，沿海茂密的原生态红树林与建筑面积为 6000平方米的拥有各种室内健身 场馆的综合会所，大型健身场馆、一座高档次酒店以及占地 300亩、180栋建筑 面积约50000平方米的低层住宅，预计总投资 10000万元。 第二章 工程位置现状及建设必要性 第一节 工程位置的现状 1、场地位置 盐田村半岛位于儋洲湾，除北侧外三面临海。处在洋浦经济开发区东部，距 环岛西线约15公里，距洋浦经济开发区约 9公里，从洋浦公路进入约 公里， 交通便利，地理位置优越。 2、自然状况 盐田村半岛属于热带岛屿季风海洋性气候，夏无酷热，冬无严寒，年平均气 温度〔七月气温最高平均度，一月气温最低平均度〕；冬春干旱，夏秋多雨，区内年均降雨量约1100毫米；常年主导风向为东风和东北风。场地主要位于火山岩台地，局部位于滨海相海漫滩。地层由残积粘土、强风化玄武岩、 中风化玄武岩及中砂组成，场地稳定，类别I类，地震设防烈度为7度。地形起伏较大，地下水位变幅较大。实测地下水位埋深为——。海边生长着国家一级保护树种“红树林〞，被称为海岸卫士，形成了一道独特的绿色风景线。 3、根底设施 道路、供电、供水、排水排污、燃气、通讯、消防等根底设施，有待于规划 建设。 第二节 工程建设必要性 1、促进海南旅游产业的调整 随着世界旅游事业的开展，旅游产品结构逐步向多元化、个性化的方向开展， 如科技游、会议游、温泉康乐游、高尔夫休闲游等。而能够集休闲娱乐和体育健 身为一体的大型体育公园，成为业者们争相开发的新的目标市场。 海南岛位于北纬 18°10’—20°10’，与美国的夏威夷处在同一纬度。北隔琼 州海峡相望大陆，西临北部湾与越南相邻，东濒香港、台湾，东南方是菲律宾， 南以南海与马来西亚、印尼、新加坡相接。海南地处太平洋经济圈的中部，优越 的地理位置为开拓东南亚休闲旅游市场提供了得天独厚的有利条件。 同时，海南 四季如春，空气新鲜，环境良好，较我国北方地区有更优越的自然条件。我们应 当充分利用这些优势，在海南建设高档次的与国际接轨的超大型体育公园，提供一流的软硬件配套条件，全面提高酒店、旅游、航空、金融等领域的效劳水准， 积极促进海南的旅游从单一的观光旅游向度假游、健身游等多元化、高层次方向开展。 2、提升整个洋浦开发区的层次 体育休闲公园的出现，是城市居民在一定物质生活条件满足之后，追求更高层次的生活质量的必然趋势。体育公园在设计过程中需充分把握其属性，创造出适应时代特点的园林。国际一流的标准规划、建设，按照国际惯例运作管理，可强化海南、洋浦的品牌效应，扩大洋浦开发区的影响力以及对外的吸引力。 3、带动房地产开发和增值 低层住宅与体育公园合二为一，处处彰显尊贵气息，实乃顶级成功人士的最 佳选择。体育公园几乎就是大自然的本来面貌，远离现代城市喧嚣闹区，不仅为 游客提供了广阔的活动空间， 获得日光浴与空气浴。并且运动休闲后可在低层住 宅洗温泉浴。获得身体疲劳的恢复。将运动与低层住宅休闲有机结合， 有利于改 善投资环境，极大地提升住宅的价值，有效带动地产的开发和增值。 第三章 市场分析 第一节 体育休闲公园与城市的关系 一、体育休闲公园的由来 城市化是20世纪人类社会最引人注目的问题之一， 现在全球人口的半数约 亿人生活在城市地区。我国的城市化进程仍在加速进行之中。有统计资料表 明，目前我国城市人口占全国人口总数近