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房地产企业开发建设一个小区的流程 1 、土地证、建设用地规划许可证 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提 . 简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只 是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据； 规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度 啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小