某假日广场项目定位报告.pptVIP

“益田假日广场”项目定位报告;写字楼;目前深圳市场写字楼实现最高价格——国际商会中心 均价15000元/ ㎡ 价值点：CBD/超高层物业/标志性/物业配置;创新产品的五种价格定位方法;顶级写字楼定律： 减少销售面积弹性，强制性选择 产品空间感好，放大产品面积，提高进入门槛;总部基地 ——多层现代智能化花园式办公空间 立体绿化/有氧办公/低密度/高绿化 锁定企业总部/基本单位面积为800—1000㎡为模数/可自由拼合拆分 突出个性化的企业形象/充分展示企业势力与文化的重要标志;9、要??生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。*** 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。**** 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。***** 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。**** 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。***** 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。**** 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。***** 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。*** 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。**** 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;总部基地;大堂是物业形象的重要 体验点 其次是与工作密切相关 的电梯和车位;总部基地;商业裙楼顶部设置多层次的园林及休闲设施，形成业主专享的交流空间；同时运动等配套设施如网球场、高尔夫球练习场等也可设置其间。;会议中心 多功能会议室，配有视频会议设备 有多媒体的培训室 供洽谈商务使用的咖啡厅及会议室 退台花园 康体娱乐会所，设有健身房、棋牌 室、乒乓球室、桌球室等活动设施;合理的建筑层高，为业主提供舒适的办公环境;采用国际通用的行政管理方式并由专人负责卫生清洁，确保星级健康标准。;灵活多变的办公空间满足个性客户的个性选择;写字楼;公寓部分思路;公寓类型;公寓的溢价因素——被动性1.;本项目为华侨城片区以商业为核心功能的小体量都市综合体。其公寓部分要实现2万/平米的均价，可参照天域酒店、衡山路41号芝大厦的发展模式，以特定地段、特定主题吸引特定客户。;公寓的溢价因素——被动性1.;地铁2号线;;深圳地铁沿线物业保持着15％左右的增值幅度 预计到2006年深圳地铁上盖物业将还有15-20％的增值空间。;产品因素—— 在产品的概念和设计上进行创新/对功能重新定义/并在设计上突出其资源的核心优势/建立不可替代的竞争优势;产品因素;华侨城作为深圳最具魅力的城市开发空间和人文活动区域，成为深圳城际交流的窗口;华侨城;公寓的溢价因素——主动性2.;公寓的溢价因素——主动性2.;长包房种类;外企高级职员;公寓的溢价因素——主动性3.;公寓的溢价因素;物业定位;;公寓部分思路;外企