某裙楼項目销售招商推广企划总案.pptxVIP

您可委以重任的外脑 ——陕西豪仕地产企划作品集锦：运城地区：御苑置业：清华园、水岸华庭华荣置业：楠枫华庭红鑫地产：凤凰城美食生态园曾经的辉煌：名人港湾、黄金水岸、宇丰市场、天美电动车城、盛玺电器公司、御苑置业清华园一二层裙楼 項目销售招商整合推广/陕西豪仕地产企划机构御苑项目组2007.11.3推广企划总案目 录 一、 产品分析及市场定位二、 入市时机三、 清华园商铺价格定位四、 清华园商铺营销案五、 清华园商铺广告投放计划六、 年前投放计划Part1.产品市场定位篇清华园商铺物业介绍周边商业分析目标客户群定位如何提升项目形象价值清华园商业部分市场定位、产品市场定位1、清华园商铺物业介绍：周边学校：运城学院、学院附小、新运中、逸夫小学、学院附小共计学生：21000余人。、产品市场定位2、周边商业分析:针对本案，我们对周边100米内的商业物业形式进行了调研周边商铺租金： 以75平米为例，年租金为2.1万，每平米每年租金为280元，月租金23元 9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021?、产品市场定位3）商业SWOT分析 、产品市场定位小结：由于以上因素的影响，限制了本案A\B临街商铺商业价值及租金的发展。本案周边商业业态主要以居民生活配套服务为主，项目周边小区主要依赖各自周边社区业主为主要消费群体。本案周边所具有的学生群体量大，且周边针对学生的商业物业很少，这是本案的一个重要突破口；周边地段绝佳，属于未来城市核心，且周边社区多，属于典型富人区，所以商业潜力巨大，有足够的吸引力。建议采用“先招商、后销售”策略——通过良好的招商造势，体现开发商持续经营、做旺市场的责任心，带动销售的火热进行，由招商先行可以带来“未开先旺”、“永续经营”的市场效应，可以刺激观望型投资客的购买欲望，增强其投资信心，带动项目的销售。、产品市场定位3、目标客户群定位》卖给谁，谁又为我们项目买单？ 、产品市场定位1）投资商 客户定位：——有丰富投资经验，已有多处投资物业，专门进行商铺投资的运城大客户；——对运城经济及市场环境较为熟悉， 看好城东发展前景的外来商人；——本地商务人员、政府公务员等中产阶层人士，该部分投资商客熟悉本地经济环境及发展方向；——手中有一定积累，进行二次置业，对本商业物业前景看好的周边业主；——从事商业经营，积蓄一定资金，投资自营的经营商