南昌写字楼策划推广提案营销策划方案111P.pptx

写字楼策划推广提案 ;集合江景公寓、商务办公、时尚商业于一体 洪城商圈，城市未来商务综合体;一、显性层面： 1、江景公寓鉴于整体市场状况下，低调开盘取得一定成绩，按照即定目标，剩余50套房源量于年前完成130套总体销售目标，难度不大； 2、写字楼产品前期通过项目产品形态的整体宣传已经积累了相当部分客源量，借此写字楼推售时机进行客源释放及产品消化； 3、写字楼相对于本案公寓及商业是较为突出产品业态，是引导市场关注的焦点所在，通过其新形象的树立与推广，将使公寓与写字楼销售产生连动效应； 二、隐性层面： 通过写字楼高端产品的销售，回笼大量资金是其产品推售策略转变的根本目的;写字楼“横世亮相” 江景公寓“持续保温”;基于这样的背景下： 写字楼推向市场“势在必行”！;写字楼正式亮相：;思考路径;对于形象定位？;写字楼》》市场·观察;一、写字楼发展历程：;第三代;第五代;发展印象：;二、写字楼市场分布：;特征：;6横：北京路，中山路，南京路 洪城路，站前路，福州路 城区干道，中心商圈;典型代表;2纵：八一大道、抚河两岸 繁华商圈，城市主轴;典型代表;1核：红谷滩中心区 南昌未来中央商务区（新CBD）;典型代表;1、城圈“西进”规划，朝阳洲63亿资源市政改造，功能定位为以高品质的生活居住为主，融商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐等多功能为一体的新城； 2、朝阳洲配套工程逐步完善公共服务、绿化、交通、市政等各项设施的配套； 四横四纵路网建设，“四横”为洪城路、建设路、朝阳洲路、昌南大道；“四纵”为滨江路、抚生路、桃花路、抚河南路；;洪城商圈——南昌写字楼崛起的商务平台！;结论： 南昌写字楼分布将呈现新趋势，即向“契机商圈”（洪城商圈）拓展，向新的政府“培植商圈”（红谷滩商圈）集中。;三、典型个案分析：;关注1：西格玛国际商务中心;产品特色：5O”级软实力标准 Opportunity（发展前景）：依托南昌未来城市中环——洪都大道，稳踞潜力增长区。 Oxygen（氧气）：极佳的内部通风采光效果。可以自由开启、呼吸的玻璃幕墙，超大的城市绿肺，俨然形成一个可以自由呼吸的写字楼。 Office? park（花园办公）：2分钟步行到青山湖，以总占地面积的70%倾力打造超大园林，成就了南昌第一个真正意义上的花园式办公写字楼。 Open（开放而自由）：可自由组合的户型设计，80-1100㎡的成长型空间，让处于各种发展阶段的企业，都能找到适合自身的空间尺度。 ? Office? serve（办公服务）：营建南昌首创的商务伙伴物管模式，以平等的商务伙伴关系，为成长型企业发展助力。;关注2：中凯国际;产品特色： 生态甲级写字楼;关注3：联发广场; 聯發廣場由高度超200米的甲級寫字樓、國際酒店式公寓、時尚購物中心共同組成。項目總佔地面積為47.27畝，總建築面積為21.16萬平方米，地下兩層。其中時尚購物中心為四層，建築面積約4萬平方米；寫字樓48層，建築面積8.32萬平方米；酒店式公寓30層，高度約100米，是未來南昌市地標性建築組團。建成後的聯發廣場將集辦公、購物、休閑、餐飲、娛樂等功能為一體，成為南昌城市未來高檔次、多功能、綜合性的商務中心，引領南昌商業全面昇級，未來南昌的商業巨艦將從這裡揚帆起航。; 如果说，南昌市住宅市场已经从萌芽阶段过渡到成熟发展阶段的话，那么，写字楼市场随着经济的不断发展和新一代写字楼的崛起，写字楼市场从萌芽阶段，逐步进入前期发展阶段。这是时代进步的标志，是经济发展的必然产物。××××，正是诞生于这样的竞争环境与市场背景之中。;写字楼》》产品·SWOT;优势分析： 1、城市主轴，繁华商圈，配套成熟，交通便捷； 2、近100米建筑高度，新装饰建筑风格，尊贵，大气，缔造地标性建筑； 3、集居住，办公，商业于一体，复合型大SOHO社区，功能齐全，配套互补； 4、工字型平面规划，加强办公空间良好的通风性能，利于健康环境营造； 5、豪华入户大堂设计，各层预留公共空间，可做休息室或餐厅，增加功能性； 6、品质建材应用，如中空玻璃隔音功能，德国品牌蒂森电梯等； 7、充足地上地下停车位，感应式IC卡管理系统，停车有效方便；;优势分析： 8、智能化配套，先进科技应用：5A智能化体系，新风系统、分层集中空调系统、无线网络系统等； 9、相对于普通写字楼76%高得房率； 10、社区内丰富商务休闲配套，如商务中心，视频会议室，健身运动会所等； 11、空中生态花园/景观喷泉广场/江景视野，营造良好的办公环境； 12、精品酒店入驻，提供专业酒店式服务体系； 13、半层至整层的销售模式，说明针对的都是有实力的大客户，整体上提升项目形象性；;劣势分析： 1、近区域内环境指数尚不高，环境形象有待市政改善； 2、洪城大市场商圈