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体育场馆的经营管理方案 _-_副本 222 驻马店 体育中心—体育场馆 运 营 方 案 1 体育场馆的经营管理方案 _-_副本 222 目 录 一、绪论 二、概况 三、体育场运营方案 四、综合训练馆运营方案 五、体育场效益预测方案 六、体育馆效益预测方案 2 体育场馆的经营管理方案 _-_副本 222 一、 【绪论】 驻马店国际体育中心是一个集体育比赛，健身运动、大型活动、休闲娱乐、 旅游览景、特色购物等为一体的综合型场所。作为物业项目，它是一个有别于单 一型功能物业的综合超大型物业，其主要特征为物业构成元素多，科技含量高， 无固定服务群体， 物业管理 （服务）与物业经营相互交融， 相互制约， 相互渗透。 因此，静态常规物业管理（服务）与动态适时物业管理 ( 服务 ) 有机结合是本物业 项目的基本管理思路，把“ 5S”（整理、整顿、清扫、清洁、素养）工作法渗入 准军事化管理中是本物业项目的基本而主要的管理方法，将其打造“五个中心” （竞技体育中心、商业体育中心、旅游休闲中心、健康娱乐中心、会展中心） ， 对全面提升驻马店城市品质具有重大意义。 二、 【概况】 驻马店国际体育中心占地面积 24.5799 公顷，坐落于河南省驻马店市，南临 开源大道，东临靖宇路。紧邻 2 万多余人的在校生和每年 6000 余人新生入校的 全国本科高校黄淮学院，举目西望驻马店高铁西客站，东望驻马店人民政府，有 可容纳 3.5 万人的体育场， 3500 人体育馆， 2 千人网球馆， 1 千人游泳跳水馆及 综合训练馆，一场四馆，以及户外足球场，篮球场，网球场，极限运动场和水上 乐园区域，可承担田竞，足球，体操，篮球，网球，排球，羽毛球，乒乓球，举 重，击剑，柔道，游泳，跳水等项目的竞技比赛和各类大型会议，及商业店铺， 电影院。拥有 x 台无机房电梯、 x 锅炉、 x 组热泵空调机组， x 组 xKW商务空调、 x 组螺旋式空调机组、 x 组离心式空调机组。监控消控系统覆盖所有场馆，所有 电力照明系统均为智能化控制，是迄今为止驻马店九县一市最大的体育场馆。 三、 【体育场运营方案 】 （一）体育场概况 观众席位 3.5 万个，建筑面积 95022 ㎡。内设标准国际一级 400m塑胶复合 跑道，天然草皮的标准田径场。看台上设贵宾专用包厢，记者专用席，设有新闻 中心，兴奋剂检测中心及其它附属设施， 内设面积 15000 ㎡运动员接待中心一个， 经济增长点主要表现在举办大型体育赛事、大型演唱会、各单位及各公司大型活 动、品牌酒店入驻、商铺租赁、酒吧入驻、健身俱乐部、广告位、电影院、儿童 乐园等租金收入和群众健身方面，实现“以体养场”“以文养场” “以商养场” 的最终目标，紧抓场馆特色，经营“拳头”产品，实现良好的经济效益以满足广 大居民的健身、娱乐、商业需要。 （二）经营规划 体育场共计 6 层，实际可利用为地上三层； ，贵宾厅因其用途特殊，室内财 3