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PAGE 1 PAGE 1 中小房企融资面临的挑战 一、银行信贷潜在挤压中小房企 在众多的资金来源中，银行渠道无疑是影响最大的，它的态度直接打算了房地产信贷额度的大小、其他融资方式（如中期票据、短期融资券、私募债等）的成功与否以及募集资金的多少。在房地产信贷方面，银行并没有对中小房企设立特地的优待，而是统一放到整个房地产行业中来制定信贷政策。从五大国有银行的总体信贷政策来看，对于房地产行业是谨慎的,甚至对开发贷款余额要求赐予压降。这响应了国家调控要求，也是为避开行业消灭过热苗头而实行的避险行为。不过，2021年以来，整体经济增长放缓，在其他行业不见起色的状况下，不少银行信贷资金又逐步流回房地产。其次季度末，房地产贷款合计余额13.56万亿元,同比增长18.1%,增速较上个季虔$增加1.8个百分点，超过同期整体贷款增速。  这是自2021年以来，其次次房地产贷款增速超过同期全部贷款增速。但需要指出的是，增速提升的主要力气是个人按揭贷款的推动，并非面对房企的直接融资，而且银行有限的信贷资源主要投放在了大型房企上面。由于各地房地产市场不平衡，银行在对房企融资时，除考虑项目本身外还会参考企业规模、进展区域、股东背景、营业收入等。依据国家发改委颁布的标准，中小房地产企业指营业收入20亿元以下或总资产1亿元以下的企业，尽管数量众多，但大中型银行在其身上投入的房地产