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休养院经营权所具备条件教材 休养院经营权所具备条件教材 PAGE / NUMPAGES 休养院经营权所具备条件教材 休养院经营计划书 此刻是市场经济，与其余行业同样，要办休养院，也要进行市场检查，进行 可行性剖析。业内人士广泛以为，创办休养院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的 目的也是不行取的，因为养老服务是微利甚至是不盈余的。自然，也确有人投资 建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图浮名，即是这样，养老机构创办此后， 也还有个保持良性动转的问题，即怎样保持其自己发展。盈亏的主要要素是入 住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、水电煤气 费、薪资、办公花费、维修费、大型财产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式 为（预期入住人数╳收费）- 服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费 二项，养老机构也可就其余服务项目收取商定的花费。 休养院的主要特色：依据国务院 1994 年2 月 26 日公布的第 149 命令《医 疗机构管理条例》和卫生部 1994 年 8 月 29 日公布的第 35 命令《医疗机构管 理条例实行细则》的规定，医疗机构共有 12 个类型，休养院属于第 4 类。所以， 严格地说休养院应属于医疗机构，而并不是属于医院，它们二者之间是有区其余。 一、办院可行性剖析 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认 识。进行可行性剖析要考虑的要素有：当前当地域同行业总量（床位数）及散布 状况，当地域老人及家庭经济状况，尽可能认识和采集其余养老机构的入住状况， 地理地点的交通和环境状况等。盈亏的主要要素是入住率和服务成本，这里的 服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、水电煤气费、薪资、办公花费、维 修费、大型财产折旧费等，都要考虑在内。办院的主要风险在于，一是入住率 的不足，房租、人工费和水电能耗资等硬性开销不可以获得有效摊薄，致使创办一 年内甚至更长时间处于净投入状态，不可以实现财产的良性循环。二是入住老人的 收费风险，因为老人及儿女的财务状态恶化等原由，造成入住老人不可以实时续费， 养老机构又不可以强行将老人赶出门，造成垫付花费的场面。三是老人的不测损害 风险。老人属高发不测损害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠葛，诉讼和调 解对养老机构都带来人力和物力上的负担。试做创办养老机构可行性剖析以下： 一、从市场角度，上海是个适合老年人养老的的城市，各样公共设备以及 一些收费较高的主题公园对 60 岁以上的老年人免费。跟着人口流动的加剧，会 有愈来愈多的人选择到上海养老。当前上海实质人口此中老年人口占到 11% 多。 全市现拥有养老机构还达不到老年人口千分之二的最低要求，应当还有很大的发 展空间。 二、当前上海市内养老机构发展评论，上海市养老机构应当说从数目上发 展较慢，但整体营运水平不够高，详细来讲： 1、百床以上规模较大的养老机构，收费较低（所有花费 800 元以下）的 入住率向来很高，床位整年紧张。办这类种类的养老机构先期投入较大，一般需 要建设特意的院舍，配套设备齐备。 2、百床以上收费在 1000 元左右的养老机构，在上海市场当前属于中档以 上养老机构，当前存在必定程度的入住率不足，经营状况多在盈亏均衡点以下。 但这类种类的养老机构是外处来养老的老人的首选，市场远景看好。 3、30 张床位至 100 张床位之间的中等规模养老机构是上海市养老机构的 主流。这部分养老机构，因为床位数达到了规模效应的要求，硬性投入和老人生 活花费都获得了合理分摊，机构管理还处在简单层次控制的范围以内，用人成本 较低。这类养老机构经历先期的经验累积期，多半都实现了盈余。需要特别提 出的是，这部分养老机构多自觉不自觉将服务集体渐渐定位在不可以自理和半自理 的老人集体。这一集体服务需求层面较少，平时耗费低，且收费较高。只需协助 于较好的医疗，是当前盈余概率最高的院所种类。 4、30 张床位以下的小型养老机构，也称家庭式休养院，这类院所经营形 式灵巧，先期投入较小，特别适合生活小区内建设。经营这类种类养老机构的关 键是争取物业和居委会的支持，在房子租金等方便实现优惠。可能的状况下争取 到福彩基金的投入，经营这类养老机构能够附设创办学生餐桌和居家养老老人的 午饭派送，以填补盈余能力不足。当前这类养老机构在本市经营均匀状况较差， 对经营者的营运水平易蒙受压力的能力挑战较大，每年都有不可以经过年检被裁减 的休养院。 三、创办养老机构有关手续 （一）创办养老机构应具备的条件 1、切合当地养老服务机构发展规划 2、有规范的名称 3、有固定的场所和 服务设备，有室外活动场所 4、有相应的资本（先期投入约 1 万元/床）5、有与 其业务相适应的从业人员（医生护士可经过与属地医院诊所签约实现）。 （二）创办养老服务机构