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房地产整体开发流程简析讲师：尹利华二、 房地产基础知识一、 房地产发展历程目 录三、 房地产开发概述四、 房地产开发流程一、房地产发展历程第一阶段：中国房地产市场萌芽阶段19791991199920072010①深圳、广州搞商品房开发的试点，在这以前，国内只有房地产开发，没有商品房开发。②事业单位、企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配，包括政府造房子也是用于福利分配，没有房地产市场。③试点比较成功后，小范围的开始试点开发。④1992年邓小平同志南巡深圳，其中房地产开发非常成功，开发区的经验值得向全国推广，吹响了中国房地产开发的号角。⑤沿海城市开始展开，但时间不长，海南的房地产市场形成了严重的泡沫。第二阶段：探索阶段：炒作与调整19781991199920072010①1993年朱镕基海南视察，发现土地市场迅速形成了非常严重的泡沫。②停止银行贷款，银根收紧使房地产市场遭到重创。③1993年下半年到1998年上半年，中国的房地产市场始终波澜不兴。第三阶段：房地产快速发展阶段19781991199920072010①住房制度、居民收入水平提高，商品房成为新的消费热点。②1998以后，住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。 第四阶段：房地产行业全面调整阶段1978199119992007今①2003年以来，房屋价格