房地产开发与经营(第二版)5房地产项目用地的获取(PP.pptxVIP

房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材房地产开发与经营（第二版） 吕萍 等编著房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材第5章房地产项目用地的获取本章内容提要 房地产开发企业获取建设项目用地主要有三种方式，即出让、划拨和转让。其中出让和划拨属于土地一级市场行为，转让属于土地二级市场行为。房地产开发企业在获得房地产开发项目用地，并相应取得土地使用权之后，要进行项目的前期工作，其中包括申请、获取项目的三种许可证。本章将对这三种土地取得方式和三种许可证的申办程序进行介绍与讨论。房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材重点问题房地产项目用地获取的方式划拨土地使用权的特点、范围。土地使用权出让的类型及各自含义、特点、范围。土地使用权转让的类型及其特点、要求。土地使用权出让与转让的区别。房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材5.1 划拨土地使用权的获取5.1.1 划拨土地使用权概述划拨土地使用权的含义划拨土地使用权，即通过行政划拨方式取得的土地使用权。土地使用权划拨，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。基本特征房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国