房地产金融第5章.pptxVIP

房地产金融政策性住房金融 住房公积金制度，住房公积金管理的原则个人住房公积金贷款的要点，个人住房公积金贷款和个人商业性商品住房贷款的主要差异政策性住房置业担保及其特点和主要内容。第五章 政策性住房金融第一节 住房公积金制度一、住房公积金 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。 以住房公积金制度为基础我国建立了政策性的住房金融，初步形成商业性和政策性并存的住房金融体系。 本质属性是工资，是住房分配货币化的需要形式。 住房公积金的个人所有权是限制性所有权，职工对公积金的占有、使用、收益和处分四项权利的行使受到一定程度的限制。住房公积金未被提取之前，职工不能实际占有。 由所在单位缴存到住房公积金管理中心，在受委托银行设立的专户统一管理，实现保值和增值，个人不能直接决定保值方法和收益率。 1、强制性：凡在职职工及其所在单位都需要按规定的缴存基数、缴交比例并按月缴存住房公积金。 2、互助性：集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应，并且缴存住房公积金的人都具有使用住房公积金的权利，有房的人帮助无房的人，或者所有职工互帮互助。“低存低贷” 3、保障性：公积金通过运做实现合理增值，增值收益全部用于职工住房。二、住房公积金的管理1、住房公积金管