自营-联营-招租模式对比.pptVIP

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2021-08-10 发布于重庆
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自营-联营-招租模式对比.ppt

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* 3.3商业运营模式 Part 3 类别自营模式联营模式招租模式优点 1、公司自主经营、确保商品品质； 2、灵活掌握库存，保障商品呈现； 3、经营自主权大、便于调整； 4、便于现场管理，提升品质； 5、如果商业成功，盈利高； 6、培养专业经营团队。 1、占用资金相对较少； 2、引入品牌商家，打造档次，提升整个项目知名度； 3、相较于招租模式，管理更容易，统一性高； 4、风险低，收益更高更稳定①。 1、简单、好操作，不容易产生纠纷； 2、回笼资金迅速，促使现金流通加速； 3、公司资金投入较少缺点 1、占用大量资金，风险高； 2、占用人力资源，人力成本高；3、对运营经营要求高、压力大。 1、操作复杂，协调部门多； 2、管理难度大； 3、前期有一定投入，包括人工设备等。 1. 前期招商难度大，商户质量不高2. 管理难度大，很难突出档次 3、品牌商家谈判周期长； 4、公司收入较为固定，增长率低，后期很难获得高利润。商业运营模式优缺点对比综上所述，根据目前乐园建设、资金情况，建议采用多种模式并存的方式，开展商业筹备工作，重点强调单品销量高、利润高的项目、业态由公司自营，增加公司收入，挖掘商业价值。备注①：风险低，回避了商品流通过程中应承担的采购、销售和库存等经营风险；收益更高更稳定，一般扣点额度高于当地租金收入。扣点方式按相同的销售业绩来算通常是高于交租金合作方式。 * * *